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　　就在新房、二手房開(kāi)始大幅度提價(jià)、土地市場(chǎng)再現(xiàn)“面粉比面包貴”的瘋狂時(shí)，北京的租房市場(chǎng)卻陷入了量漲價(jià)跌的尷尬局面。

　　昨日來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京租房市場(chǎng)成交量約163萬(wàn)套，同比去年大約上漲8.23%，全市租金均價(jià)為2322元/月/套，同比去年同期的2478元/月/套下降了6.29%。其中，城八區(qū)的租賃均價(jià)為2387元/月/套，與去年同期的價(jià)格相比下降了406元/月/套，降幅高達(dá)14.54%。

　　“租房市場(chǎng)上半年情況反常的主要原因，是受到二手房市場(chǎng)回暖的反作用�！蔽覑�(ài)我家副總經(jīng)理胡景輝告訴記者，自去年年底以來(lái)，由于二手房市場(chǎng)售價(jià)的一降再降，部分小業(yè)主紛紛將原本打算出售的房源轉(zhuǎn)做租賃，這樣一來(lái)大量的類(lèi)似房源涌入租賃市場(chǎng)，逐漸構(gòu)成了供大于求的局面，必然會(huì)影響租金價(jià)格的長(zhǎng)期走勢(shì)。

　　其次，去年觀望房?jī)r(jià)走勢(shì)的承租人群隨著二手房?jī)r(jià)格的觸底，在2、3、4月份不斷轉(zhuǎn)向一、二手房市場(chǎng)，進(jìn)而造成了承租需求的進(jìn)一步下滑，同時(shí)二手房銷(xiāo)售市場(chǎng)此前的低迷也影響了租賃市場(chǎng)的價(jià)格定位，不少小業(yè)主為了減少空置時(shí)間，降價(jià)出租；再者，去年租金價(jià)格過(guò)高很大程度上還與奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)以及CPI的不斷抬升有著很大的關(guān)系；最后，經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的洗禮，部分承租者承租能力出現(xiàn)了下降，降低租金價(jià)格也就成為業(yè)主快速出租的主要方式。