- 專家預測樓價上半年博弈 下半年將出現拐點
調控房地產的“國十一條”出臺兩天后，箍住開發(fā)商資金的“政策繩”也收緊了———上調存款準備金率將直接增大房地產行業(yè)的資金壓力，讓開發(fā)商兜里的錢減少。不過，據羊城晚報記者調查發(fā)現，這三天廣州樓價并未如人們所期待的應聲暴跌，成交量也非某些媒體所說的“零成交”或驟降八成。據陽光家緣網的交易數據顯示，近日廣州樓市日均成交仍超200套。地產專家分析，政策顯效不會這么快，開發(fā)商仍會“撐”一段時間，預料上半年廣州房價難降，樓市拐點可能出現在下半年，建議市民上半年不宜追高投資。
近兩天，羊城晚報記者分別在天河、白云、海珠幾個區(qū)域的樓盤售樓部看到，來看樓的市民并不多，但房價也未因政策而松動。市民張先生早已看中白云區(qū)某樓盤一單元，本以為新政推出后，他與開發(fā)商有討價還價的“籌碼”，但幾經交涉，最后售樓小姐只給出了9.6折的優(yōu)惠，并強調這是最低折扣。
“開發(fā)商哪肯那么快降價？”在合富輝煌首席市場分析師黎文江看來，目前“國十一條”細則尚未出臺，開發(fā)商都在靜觀其變�！扒岸螘r間開發(fā)商拿地成本比較高，而目前資金鏈暫時還不算緊張，不可能直接降價銷售�！睋嘎叮细淮淼膹V州六七十個大小樓盤，至目前為止，都未曾聽聞短期內下調價格的計劃。
數據顯示，廣州去年全年住宅供應量僅605萬平方米，是2006年以來供應量最少的一年；但成交量卻高達904萬平方米，為2007年以來的最高點。業(yè)內人士介紹，去年廣州購房者中有70%是生意人，大部分都是投資性需求。隨著“國十一條”的出臺，投資投機性購房的需求會逐步減少，將導致今年樓市成交量減少。
據戴德梁行昨日發(fā)布的數據顯示，今年中心六區(qū)的一手樓供應量繼續(xù)萎縮，2010年上半年預計廣州中心城區(qū)住宅新增供應126萬平方米(約1.2萬套)，是四年來同期供應量最少的(注：2007年上半年為144萬平方米，2008年上半年為185萬平方米，2009年為165萬平方米)，無法滿足市民的需求，部分市民會轉向外圍區(qū)域置業(yè)，導致廣州樓市結構調整。但戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問部董事及主管黎慶文認為，“真正的下跌將在今年下半年出現�！�
廣東省房協(xié)理事趙卓文接受羊城晚報記者采訪時表示，開發(fā)商去年賺來的充裕資金可以再撐四五個月，但隨著后續(xù)工程開工，開發(fā)商的資金鏈出現緊張，估計會在今年5-6月份出現降價或變相促銷。
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