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　　中新網(wǎng)1月13日電 進(jìn)入新年，有關(guān)開(kāi)征物業(yè)稅的聲音又熱鬧了起來(lái)。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩12日在首屆品牌中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇上稱(chēng)，物業(yè)稅不可能真正開(kāi)征。

　　董藩表示，目前有很多因素決定物業(yè)稅不會(huì)到來(lái)。第一，土地必須私有化，否則開(kāi)征物業(yè)稅法理上不能。他稱(chēng)，物業(yè)稅實(shí)質(zhì)上為增值稅，目前土地為政府所有，房產(chǎn)增值后卻向百姓征稅，不是合情合理。

　　第二，開(kāi)征之前，必須百分百明確物業(yè)產(chǎn)權(quán)�，F(xiàn)在，很多房子產(chǎn)權(quán)并不清晰，不能對(duì)違法的房產(chǎn)征稅。

　　第三，要保證百姓納稅意識(shí)毫無(wú)問(wèn)題，不然會(huì)征收物業(yè)稅可能遭到全民反對(duì)。

　　第四，土地出讓金與物業(yè)稅二者性質(zhì)不同，將土地出讓金混入物業(yè)稅中逐年征收行不通。

　　第五，若毀掉了土地出讓制度，無(wú)法保證過(guò)渡期間地方政府的財(cái)經(jīng)收入。

　　董藩還稱(chēng)，新稅種的設(shè)立是一項(xiàng)立法工作，需要全國(guó)人大討論通過(guò)，法律的制定可能會(huì)不順利。另外，他表示，房?jī)r(jià)構(gòu)成非常復(fù)雜，目前沒(méi)有可行的征收操作方案，不能保證公平征收。

　　也有專(zhuān)家持相反觀點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，物業(yè)稅征收勢(shì)在必行。但他認(rèn)為，物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響較小，主要是解決地方財(cái)政結(jié)構(gòu)調(diào)整問(wèn)題。顧云昌舉例稱(chēng)，美國(guó)已經(jīng)征收物業(yè)稅，但房?jī)r(jià)也有正常的上漲和下跌。

　　參加論壇的國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任候云春也表示，目前物業(yè)稅具備推出的條件，但前提是不能增加中低收入者的住房支出。