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　　10月22日，北京統(tǒng)計(jì)局公布前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)稱，截至9月份北京市住宅銷售面積為118.6萬(wàn)平方米，比8月份下降29.6%，比7月份下降29.7%。

　　住宅銷量大減的原因在于供應(yīng)量大減：今年1-9月份，北京新房開(kāi)工量為1169.1萬(wàn)平方米，同比下降22.4%。而民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部稱，今年1月份，北京樓市去庫(kù)存需要約24個(gè)月(按照月均銷售1.2萬(wàn)套計(jì)算)，而到今年9月底，樓市庫(kù)存已經(jīng)只夠5個(gè)月銷量。有分析人士指出，9月份國(guó)內(nèi)樓市的“量跌價(jià)升”很大程度上是由于供給不足造成的。

　　據(jù)悉，日前，國(guó)家相關(guān)部委召集一些專家開(kāi)會(huì)，為下一步的政策制訂做好準(zhǔn)備。消息人士透露，會(huì)議上兩種觀點(diǎn)交鋒激烈：有專家認(rèn)為，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格漲幅過(guò)高，樓市升溫超出預(yù)期，去年的救市政策應(yīng)該被適度調(diào)整，防范過(guò)熱。同時(shí)也有觀點(diǎn)表示，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍舊充滿變數(shù)，目前的政策應(yīng)該繼續(xù)平穩(wěn)延續(xù)，以護(hù)航宏觀經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù)發(fā)展。

　　不過(guò)，從北京市場(chǎng)的樓市庫(kù)存局面來(lái)看，供給不足將是樓市調(diào)控的最大軟肋，也對(duì)決策層形成巨大挑戰(zhàn)。因?yàn)槿绻�政策收緊，開(kāi)發(fā)商投資步伐將會(huì)放慢，對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇顯然不利；如果政策不收緊，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲又是普通老百姓難以承受之重�！　　緭�(jù)安邦咨詢文章綜合整理分析】