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　　業(yè)內(nèi)人士：改善型需求提高，產(chǎn)品有市場(chǎng)需求

　　今年以來(lái)，東莞市場(chǎng)上大戶(hù)型存量過(guò)大，但是300平方米以上甚至800平方米豪宅卻在東莞市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)。

　　隨著“金九銀十”的臨近，許多大戶(hù)型樓盤(pán)也加緊了推盤(pán)速度，不少大戶(hù)型樓王推出，也吸引了購(gòu)房者的眼光。

　　東莞“樓王”節(jié)前扎堆上市

　　200多平方米、300多平方米豪宅、400多平方米平層大戶(hù)型，甚至800平方米樓王陸續(xù)出現(xiàn)在東莞市場(chǎng)，記者在采訪中了解到，盡管東莞大戶(hù)型已經(jīng)出現(xiàn)存貨過(guò)大，但是大戶(hù)型豪宅的頻頻推出，還是引來(lái)不少購(gòu)房者的打探。

　　連日來(lái)，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，隨著“金九銀十”銷(xiāo)售旺季的臨近，不少樓盤(pán)也開(kāi)始推出大戶(hù)型樓王，其中不乏兩三百平方米甚至800平方米的大戶(hù)型豪宅。

　　昨天，位于東莞中心區(qū)的富盈地產(chǎn)放出消息，即將推出337平方米的樓王，并且將于明日開(kāi)放樣板房，此前，東駿豪苑也推出150~200平方米湖景樓王，而星河傳說(shuō)·荷塘月色更是推出400多平方米平層大戶(hù)型洋房，和800多平方米的復(fù)式洋房，引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

　　隨著此起彼伏大戶(hù)型樓王的上市，許多準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的消費(fèi)者也開(kāi)始到處看樓。

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　本地客戶(hù)喜歡大戶(hù)型

　　大戶(hù)型存量過(guò)大，為何還有這么多大戶(hù)型樓王推出？東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車(chē)德銳表示，本地客戶(hù)喜好決定了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)方向，本地客戶(hù)喜歡大戶(hù)型，因此開(kāi)發(fā)商也喜歡開(kāi)發(fā)大戶(hù)型。

　　豪宅利潤(rùn)比普通住宅高

　　車(chē)德銳認(rèn)為，東莞山水資源比較多，這種地塊的屬性資源價(jià)值的支撐也使得開(kāi)發(fā)商做別墅、做豪宅。

　　另外，在利益的驅(qū)動(dòng)下，別墅、豪宅的利潤(rùn)比普通住宅利潤(rùn)高。此外，雖然大戶(hù)型供過(guò)于求比較嚴(yán)重，供給量過(guò)大，但是仍然有部分開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)上調(diào)價(jià)格來(lái)追求利潤(rùn)最大化。

　　改善型產(chǎn)品有市場(chǎng)需求

　　東莞市商業(yè)中心發(fā)展有限公司營(yíng)銷(xiāo)中心研發(fā)部經(jīng)理則認(rèn)為，大戶(hù)型產(chǎn)品是為了滿(mǎn)足改善性住宅的需求，一家三口對(duì)三戶(hù)的需求，加上和老人一起住對(duì)四房甚至更多大戶(hù)型的需求等。

　　改善型的需求不斷提高，只要有條件，許多人都會(huì)選擇改變。

  （記者 蔣幸端 張玉云）