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　　據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計顯示，春節(jié)后的市場需求主要為具有迫切性需求的首次自住置業(yè)者，而近來市場購買力逐漸向以升級置業(yè)、或者為孩子上學、為父母購房的改善型需求轉(zhuǎn)變。因而總價檔位也逐漸向中高總價轉(zhuǎn)移，據(jù)統(tǒng)計，7月份120萬元以上房產(chǎn)成交量環(huán)比上漲了5.44%，一方面源于中大戶型成交的上漲，另一方面源于單價的快速上漲。分析人士認為，目前對于有升級置業(yè)需求的消費者而言，賣舊買新正當時，原因分析如下：

　　1.目前北京市二手房價格不斷攀升，目前為2009年以來的最高值，后市走向具有一定的不確定性。選擇此時高價將舊房出售，可以獲得較高的收益。

　　2.針對改善型居住購房的政府優(yōu)惠政策，目前的有效期為2009年一年的時間，升級置業(yè)者應(yīng)該抓住此時改善型購房所能享受到的稅費、利率等優(yōu)惠。

　　3.今年以來租金價格隨著季節(jié)性租賃淡、熱季的更替在不斷的調(diào)整，但是總的來說，租金價格變化不大，相對于高漲的房價來講，租金收益有所減少，因此賣舊買新比租舊買新更劃算。

　　4.如果家庭人口增加，家庭生活支出將會增加，賣舊買新更利于減輕每月的月供壓力。(趙麗萍)