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　　自6月起北京房屋租賃市場開始活躍，求學入校和畢業(yè)離校引發(fā)了區(qū)域租賃熱潮，市場中的需求量增加。

　　成交狀況出現了持續(xù)增長，交易總量相比上月漲幅為1.59%。根據我愛我家市場研究中心的數據：7月份全市租金均價為2427元/月·套，環(huán)比增長了2.28%。但比去年同期的2625元/月·套則大幅下降了7.54%。

　　城八區(qū)租賃均價同比下降

　　城八區(qū)的成交總量占全市成交的81.9%，其租賃均價達到了2491元/月·套，環(huán)比增長了2.19%，而與去年同期的價格相比則降低了210元/月·套，跌幅為7.76%。普通民宅租賃成交量環(huán)比上月下滑了近1.37%，其租賃價格方面卻出現了小幅的回升走勢，環(huán)比上月小漲了1.76%。

　　高端租賃市場的成交量本月出現了明顯的增幅，相比上月大增11.64%。全市高端租賃市場的交易均價為4875元/月·套，較6月份下跌2.29%，同比去年降幅達9.39%。

　　通過數據顯示，7月份的整體租賃市場中房源的供應數量雖然出現了持續(xù)的增長，但已經持續(xù)兩個月來呈現小于當月的客戶需求水平，這與目前市場處于交易的高峰階段有著很大關系。

　　六七月以來北京的房屋租賃市場持續(xù)出現的量價齊升走勢，標志著市場中傳統(tǒng)暑期交易旺季的到來。時值旺季，市場中的租賃需求巨大。其原因主要體現在以下方面：首先，畢業(yè)生留京求租的推動作用明顯。

　　其次，北京中小學新生的招收工作基本結束，在“求學效應”的催動下，部分求租者未雨綢繆，使得在學校集中的相應區(qū)域內需求量增長明顯。

　　此外，持續(xù)回落的高端租賃價格也吸引了部分承租者可以通過更好的性價比來改善自身的承租狀況。

　　租售比失衡買房不如租房

　　據中介機構統(tǒng)計數據顯示，今年上半年北京二手房租售比 (=月租金/房產總價)首次突破了1∶400，達到了1∶402，部分區(qū)域甚至達到了1∶420，大大越過了國際警戒線。而7月北京二手房均價突破歷史紀錄超過12000元/平方米，相關專家指出現在情況下買房不如租房。

　　我愛我家旗下社區(qū)專家周瓊表示，目前市場上由買轉租人群增多，經典地段租賃價格維持穩(wěn)定。如北三環(huán)地區(qū)，在租賃旺季表現突出。

　　專家分析，造成北三環(huán)地區(qū)房屋熱租的原因是多方面的，首先是地鐵十號線的開通，使周邊交通變得更加便利，致使地鐵十號線周邊的房價也開始上漲，區(qū)域周邊購買人群由買轉租增加。另外，即將進入9月，學生租房高峰期的到來，使北三環(huán)地區(qū)成為租房的熱點地區(qū)。

　　北京租賃市場年投資回報率對比

　　(未計算物業(yè)持有成本及空置)

　　2008年理論年投資回報率 2009年理論年投資回報率

　　1月 2.56% 2.70%

　　2月 2.32% 2.94%

　　3月 2.59% 2.90%

　　4月 2.58% 2.50%

　　5月 2.54% 2.44%

　　6月 2.73% 2.50%

　　7月 2.71% 2.40%