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　　隨著樓市優(yōu)惠政策的取消，“國(guó)十一條”等系列調(diào)控政策已經(jīng)開(kāi)始讓不少城市的市場(chǎng)出現(xiàn)敏感反應(yīng)：投資客拋售，購(gòu)房者觀望氣氛凝聚，房?jī)r(jià)開(kāi)始小幅下滑。

　　那么，這一輪的調(diào)整真的可以讓房?jī)r(jià)大幅回落嗎？個(gè)人認(rèn)為，此刻樓市的趨冷跡象并不能定性為“拐點(diǎn)”，雖然日前央行發(fā)布的數(shù)據(jù)分析顯示居民購(gòu)房杠桿率停止增漲而帶來(lái)了房屋銷(xiāo)售量下降的預(yù)測(cè)，但在整個(gè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大背景下，無(wú)論是從國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求還是國(guó)內(nèi)實(shí)現(xiàn)保"8"后的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定需求來(lái)看，樓市還是經(jīng)不起如此密集的“過(guò)山車(chē)”般的動(dòng)蕩。

　　而從賣(mài)方的角度來(lái)分析，降價(jià)的可能性很大要來(lái)自于資金鏈的壓力，從目前情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的兜里基本不是那么羞澀。首先，2009年的火爆市場(chǎng)幾乎讓所有的開(kāi)發(fā)商都嘗到了甜頭，從三月后的小陽(yáng)春到年底，銷(xiāo)售量節(jié)節(jié)攀升的同時(shí)是房?jī)r(jià)的大幅上漲，這讓開(kāi)發(fā)商原本緊張的手頭大大寬松了一把，尤其原本打算今年三四月份以后推盤(pán)的項(xiàng)目都抓緊進(jìn)度趕在了去年10月前后開(kāi)始上市，并取得了不菲的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，正如某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人所感慨的：“沒(méi)想到去年能銷(xiāo)售這么好，原本打算100套的銷(xiāo)售任務(wù)，實(shí)際銷(xiāo)售卻達(dá)到了近200套，這樣一來(lái)不僅可以把部分工程款結(jié)算出來(lái)，還可以在一定程度上為累積資本拿新地做更充足的準(zhǔn)備�！逼浯�，雖然今年下半年的貨幣政策存在著些許不確定性，但從目前情況看，上半年收緊的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，多家銀行對(duì)貸款已經(jīng)有了“新政策”，這讓在2008年吃過(guò)“錢(qián)緊”苦頭的開(kāi)發(fā)商會(huì)努力在今年上半年?duì)幦～@得更多的資金，因此上半年很可能是賣(mài)方獲取更充裕資金的最后時(shí)機(jī)，不排除其主動(dòng)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整甚至采取讓利促銷(xiāo)的舉措，但對(duì)在2009年已經(jīng)狠撈一筆的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，至少在上半年還是能夠承受市場(chǎng)趨冷所帶來(lái)的壓力，所以個(gè)人認(rèn)為，此刻判斷樓市進(jìn)入下行通道還為時(shí)尚早。(郭曉諺)