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　　據(jù)12月22日《東方早報》報道，在2009復(fù)旦大學EMBA同學會年會上，萬科董事長王石稱，目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個泡沫終將破裂。而萬科為此已經(jīng)提前準備。

　　筆者一直關(guān)注中國房地產(chǎn)的發(fā)展變化，據(jù)筆者掌握的信息，認為當前中國房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，認為這個泡沫終將破裂的，王石是開發(fā)商里的少見的一位。

　　記得兩年前，在許多開發(fā)商都認為形勢一派大好的情況下，王石卻認為拐點就要來臨，并且開始降價銷售。后來，不幸被其言中。

　　這次，王石提出泡沫終將破裂，這對于中國房價只漲不跌，泡沫會不會破裂的爭論是個明確表態(tài)。

　　王石擔憂中最能驚醒我們的是，據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)在某些一線城市的樓盤銷售80%是投資者。王石稱，萬科做了一個計算，按照現(xiàn)在北京、上海的房價，來看北京、上海總體地價。日本房地產(chǎn)泡沫破裂前，地價可以把美國買下來，“我們現(xiàn)在有這種趨勢，這是很可怕的。”

　　其實，現(xiàn)在有的二三線城市房價已經(jīng)開始出現(xiàn)泡沫。因此，我們應(yīng)該認真對待王石的話，并深刻認識中國房地產(chǎn)存在的風險。

　　萬科為了應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫破滅做的三項準備給人啟發(fā)不小——重點做剛性住宅，即年輕人要結(jié)婚的，要生小孩，大學畢業(yè)要找房子等，“市場再不好的時候，他們也要解決棲息地的問題，他們需要什么？我們就做這個”；下大力氣研發(fā)綠色環(huán)保住宅；站在國際視野上，可進美國做住宅。

　　萬科做好了準備，其他開發(fā)商呢？

　　筆者認為，房價只漲不跌之類的話不足為信。一些人也許能夠?qū)⑴菽�捂一時，但這也意味著，可能將把一個小泡沫弄成一個大泡沫，小風險搞成一個大風險。

　　因此，我勸其他開發(fā)商向王石學習，提早做準備，釋放自己所囤地皮，加大力度銷售囤積的房屋，為國家遏制畸高房價作些貢獻，這對國家經(jīng)濟好，對房地產(chǎn)業(yè)好，對廣大普通百姓好，對開發(fā)商自己更好。(余豐慧)