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　　熱點1

　　限價地“轉(zhuǎn)性”抬高樓價？

　　番禺花都兩幅限價地“轉(zhuǎn)性”后，廣州市限價房“板上釘釘”地減少了2000多套。在目前樓市重新變熱之下，仍將限價地“轉(zhuǎn)性”商品住宅，會否抬高廣州樓價？尤其是番禺區(qū)限價地，其“轉(zhuǎn)性”對板塊和整個樓市的影響將更大。

　　業(yè)界人士認為，原先被認為是在地王旁起到“黑白配”拉低房價的限價房取消后，一方面有利于開發(fā)地塊的本身解套，另一方面有利于限價房地塊所在片區(qū)的樓市復蘇。而廣州整體樓價預計也會受到一定的影響。不過，滿堂紅地產(chǎn)龍斌認為，限價房“轉(zhuǎn)性”可增加樓市高品質(zhì)供應，限價房在樓價低時就受追捧，樓價高時就沒人要，定價趕不上市場價格，“比較麻煩”。

　　龍斌認為，不能簡單判斷限價房“轉(zhuǎn)性”會抬高房價，但預計今年第四季度開始，一手樓市將又會出現(xiàn)暗中打折、降價的情況，尤其是在珠江新城等樓價攀升過快的區(qū)域。

　　熱點2

　　地王受罰買地“鎮(zhèn)定劑”？

　　日前，廣州市對2007年地王拿而不建進行處理，并表示從今年開始，進一步嚴格違約責任，要求競得人在土地出讓后繳納定金，受讓方違約的將沒收定金，而不再只是沒收競買保證金。廣州這次賣地，就明確了土地出讓金的征收和處罰規(guī)則。其中南華西地塊要求競得開發(fā)商交付地價的20%作為定金，而以往通常是交納出讓底價的10%作為競買保證金。南華西地塊還要求開發(fā)商在土地出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)一次性付清出讓價款。

　　滿堂紅龍斌認為，土地政策的收緊，對此次賣地無地王有一定的影響。特別是與今年5月份開始的賣地熱相比，此次賣地意味這土地市場回歸理性。此前，開發(fā)商由于看到樓價上漲快、成交放量，對未來一片看好；但到了7月份開始，廣州樓市事實上已在調(diào)整，尤其是進入8月份后更加明顯，因此開發(fā)商也不再盲目樂觀。而新城市房地產(chǎn)董事長曹志偉也表示，此次賣地并不能說不火爆，結果很好，只是開發(fā)商不再盲目樂觀了。