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　　商品住宅開發(fā)商的敏感神經正在抖動。因為，涉及其最神秘的成本數字或將公之于眾。據外界傳聞，國家統(tǒng)計局近期或將對40個城市的商品房住宅成本進行摸底。

　　摸底調查無礙房價運行

　　據了解，本次調查的主要內容，一是調查樣本房地產開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產開發(fā)項目個數、房地產開發(fā)企業(yè)財務狀況等；二是調查房地產項目開發(fā)費用構成情況。調查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州在內的40個重點城市部分房地產開發(fā)企業(yè)及其2008年1月到2009年4月有銷售活動的商品住宅樓盤項目。

　　據不具名知情人士稱，此次調查直指項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷售總收入，而這些正是目前房地產常規(guī)統(tǒng)計制度還無法全面、詳細覆蓋的統(tǒng)計信息。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強分析認為，如果傳聞屬實，表明國家試圖了解真實的房地產企業(yè)成本構成情況�！安贿^，摸底的難度也非常大。因為不同地區(qū)、不同企業(yè)、不同樓盤的成本差異很大。”實際上，對住房開發(fā)成本摸底曾經在一些地區(qū)上演過，但最后皆不了了之。

　　有猜想認為，國家統(tǒng)計局在摸底“成本”之后，或將出臺相關樓市宏觀調控政策。對此，陳國強表示，“不排除這樣的可能性�！�

　　如若真展開成本調查，是否會對房屋價格形成影響？中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，成本是構成房價的要素之一。不過，房價的關鍵因素是市場供求關系。“即便開發(fā)成本很高，如果供過于求，那么房價還是會下降。”

　　“思想群體”集體沉默

　　而作為可能被調查摸底的當事人，房地產開發(fā)商們一改一有風吹草動便言論四起的“思維模式”，如今陷入沉默。

　　一家上市于香港聯合交易所的房地產開發(fā)企業(yè)中層管理者接到記者電話后告知：“沒有聽說過這個摸底調查�！逼溆嘁彩且桓挪恢�。而另一位深圳房地產開發(fā)企業(yè)的管理者告訴記者，雖然對此摸底“聞所未聞”，不過現在開發(fā)商實際并沒有太多利潤。因為在拿地、繳稅等環(huán)節(jié)中，行政費用占據很大比例�！八�以，大量的錢是被政府分走了�！背钟写藨B(tài)度者并非少數。很多開發(fā)商們認為土地成本過高導致房地產開發(fā)利潤速減。

　　易居房地產研究院綜合研究部長楊紅旭認為：“相對于企業(yè)而言，政府倒更應該提高透明度。如賣了多少地，收了多少稅。” (記者 孫維晨)