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　　在市場對房貸風險表示擔憂之際，北京市率先出手嚴控二手房貸。北京銀監(jiān)局近日發(fā)通知要求各家銀行嚴格實行二手房貸款先抵押后放款制度，嚴禁向非住宅項目發(fā)放個貸，防范購多套住房并向不同銀行申請多筆房貸。銀監(jiān)局相關負責人上午表示， 此通知主要是加強防范銀行的房地產貸款風險，抑制擔保返點。

　　“這一次針對房地產市場的調控力度非常大，還有一系列的政策在醞釀出臺。”銀行監(jiān)管部門人士稱，房貸下一步將更嚴格控制，房地產市場資金也將進一步緊縮。

　　根據這份通知，銀監(jiān)局要求，銀行在辦理二手房貸業(yè)務中，必須嚴格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”制度，在辦妥二手房貸款中所對應房產的抵押登記、取得房屋他項權利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。

　　嚴禁向非住宅項目發(fā)放個人住房按揭貸款，嚴格執(zhí)行《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》相關規(guī)定，要防范借款人購買多套住房并向銀行申請多筆個人住房貸款所引發(fā)的風險，在個人住房貸款前調查和貸款審批過程中，防止借款人隱瞞實際購房和貸款情況，利用時間差向不同銀行同時申請辦理多筆個人性房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購房引起的風險。

　　北京銀監(jiān)局要求，各銀行需在本月20日前完成個人住房貸款業(yè)務流程及相關管理制度，提高個人住房貸款業(yè)務風險管理能力，規(guī)范個人住房貸款業(yè)務市場競爭行為。

　　一家中介公司的人士表示，此政策的直接結果就是導致二手房賣房業(yè)主可能拿到房款的時間會更晚、更長。短時間內可能會導致一些業(yè)主因為拿房款速度慢而產生一些糾紛。另外，此項舉措意在規(guī)范交易環(huán)節(jié)，規(guī)避銀行風險。但對于擔保行業(yè)來說，可能要面臨著重新洗牌的局面。因為按照政策的意見，今后將不需要階段性擔保，那么對一些沒有經紀公司背景的擔保公司來說就會面臨很大的沖擊。 (記者熊焱)