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　　[案情]

　　周小姐和丁先生經(jīng)人介紹相識(shí)，2006年雙方確定戀愛關(guān)系，經(jīng)過一年多的相處到了談婚論嫁的時(shí)候。經(jīng)雙方家長(zhǎng)協(xié)商由丁先生家出資購(gòu)買一套新商品房作為婚房，為表示男方家的誠(chéng)意，房產(chǎn)登記為丁先生和周小姐兩個(gè)人的名字。

　　在房屋裝修及籌辦婚禮的過程中，兩人由于生活瑣事引發(fā)不快，發(fā)生激烈爭(zhēng)吵，雙方關(guān)系急轉(zhuǎn)直下，最后決定分手。周小姐認(rèn)為，自己的名字已經(jīng)登記在產(chǎn)權(quán)證上，是系爭(zhēng)房屋的共同共有人，應(yīng)當(dāng)享有50%的份額，但是丁先生堅(jiān)決不同意。

　　由于無法對(duì)房屋的分割達(dá)成一致，丁先生訴至法院。

　　[評(píng)析]

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，除家庭成員關(guān)系和有約定外，一般對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)都視為按份共有；若對(duì)份額沒有約定或者約定不明確的，則按照出資額來確定共有的份額。因此，本案中雖然周小姐作為共有人已登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上，但是雙方尚未建立婚姻關(guān)系，房屋不能簡(jiǎn)單地以共同共有財(cái)產(chǎn)分割各半來認(rèn)定。

　　同時(shí)根據(jù)上海市高級(jí)人民法院的相關(guān)意見，戀愛期間共同購(gòu)房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，共有關(guān)系終止時(shí)對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。

　　最終經(jīng)過法院的調(diào)解，丁先生按照房產(chǎn)價(jià)值的20%給予周小姐補(bǔ)償，周小姐放棄該房子的權(quán)利，配合辦理將產(chǎn)證上的名字去掉。(上海市德尚律師事務(wù)所 陳峰）