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　　問：我要購買一套大房子，但因資金不足，想把現(xiàn)有的一套80平方米的商品房轉讓，請問轉讓二手房時裝修費用扣除比例是多少，未能提供原值憑證如何征稅？

　　鄭州市 王女士

　　答：裝修費用扣除比例為：已購公有住房、經濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15%。商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。

　　對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)稅收征收管理法第三十五條規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局等，根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%至3%的幅度內確定。(記者 樊俊玉)