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　　現(xiàn)在才簽合同，怕趕不上月底前過戶，能否邊過戶邊等待貸款審批？近日，為了趕上稅費優(yōu)惠末班車，有買二手房的市民咨詢能否提前過戶？

　　王女士昨向記者介紹，她看中一套總價近60萬元的房子，目前交易沒有營業(yè)稅。但明年營業(yè)稅“2改5”，如果年底前不過戶，明年就多交5.8%、共3萬多元的稅費。由于貸款額度不高，經(jīng)紀(jì)人建議她趕快簽合同，在等待貸款審批的同時可以去辦過戶手續(xù)，因為根據(jù)她的家庭收入情況，貸款審批沒有問題。

　　一般情況下，二手房交易主要分為簽訂買賣合同、有貸款的賣方提前還貸以及買方申請貸款、過戶并納稅等環(huán)節(jié)，其中納稅一般在過戶當(dāng)天進行。但提前申稅則是在簽訂合同之后，跳過銀行按揭貸款審批程序，先到稅務(wù)窗口辦理申稅手續(xù)，或者邊等待貸款審批邊進行過戶手續(xù)。

　　按照正常程序，辦理二手房房貸需5個工作日左右，加上年底一些銀行貸款審批從緊，導(dǎo)致從買賣雙方簽訂合同到最終交易過戶，需要兩周左右，因此在本月15日以后才簽合同的，按正常程序很難享受到政策優(yōu)惠了。

　　百居易一中介經(jīng)理介紹，跳過貸款審批直接過戶，理論上可以，因為過戶納稅只需要雙方攜帶合同和評估報告到場，房產(chǎn)部門不會查看貸款審批手續(xù)。但這種做法風(fēng)險也很大，比如，如果買家貸款審批不下來，而又無法及時籌集到房款不得不終止合同，那買房要承擔(dān)高額違約責(zé)任。因此，如果不是確定能申請到貸款，市民最好不要冒險。

　　也有業(yè)內(nèi)人士建議，買家可在申請按揭貸款之前，自己先預(yù)審一次，做到心中有數(shù)。另外，要準(zhǔn)備好充足資金以備不時之需，如：本來打算申請七成貸款，而銀行只審批通過五六成，這時若有足夠資金，就可應(yīng)付自如。 （楚天金報）