人民銀行營(yíng)業(yè)管理部近日公布的二季度北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)房狀況問卷調(diào)查顯示，居民對(duì)未來一年房?jī)r(jià)的下跌預(yù)期大幅上升，超四成北京居民預(yù)計(jì)下季度房?jī)r(jià)將下跌。

　　調(diào)查結(jié)果顯示：北京居民對(duì)未來一年房?jī)r(jià)的下跌預(yù)期大幅上升，一年來首次超過上漲預(yù)期。二季度，北京市認(rèn)為未來一年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%，環(huán)比上升19.8個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為未來一年房?jī)r(jià)將會(huì)上漲的居民占比為22.5%，環(huán)比下降18.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，居民對(duì)下季度房?jī)r(jià)下跌預(yù)期更加強(qiáng)烈：預(yù)期下季度房?jī)r(jià)將下跌的居民占比超過四成，比預(yù)期未來一年房?jī)r(jià)下跌的比例高6.5個(gè)百分點(diǎn)；

　　而預(yù)期下季度房?jī)r(jià)將上漲的居民占比為10.9%，比預(yù)期未來一年房?jī)r(jià)上漲居民占比低11.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　在房?jī)r(jià)跌幅上，居民預(yù)期大多集中在10%-30%之間。在認(rèn)為下季度房?jī)r(jià)將下跌的居民中，有35.3%的居民認(rèn)為新建商品房房?jī)r(jià)跌幅在20%-30%之間；有33.7%的居民認(rèn)為將在10%-20%之間；18.1%的居民認(rèn)為將在30%以上；有12.8%的居民認(rèn)為跌幅在10%以內(nèi)。

　　此外，北京居民一年內(nèi)購(gòu)房意愿出現(xiàn)小幅回落，居民投資性購(gòu)房需求下降明顯。

　　調(diào)查還表明，前期陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)居民購(gòu)房意愿影響明顯。有購(gòu)房意向的居民中：50.7%的居民表示暫時(shí)持幣觀望，等待房地產(chǎn)新政策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)；23%的居民看好房地產(chǎn)新政策對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制作用，表示推遲購(gòu)房計(jì)劃；15.8%的居民表示房地產(chǎn)新政策在短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響較大，長(zhǎng)期難改房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，所以將在政策調(diào)控期內(nèi)加緊購(gòu)房；另有10.6%的居民表示不受政策影響，仍按原計(jì)劃購(gòu)房。 作者：岳瑞芳