- 北京樓市優(yōu)惠噱頭繁多 降價潮或將啟動
昨日，在北京望京區(qū)域內的合生麒麟社項目售樓處里，《第一財經日報》記者看到“特價房”的宣傳海報被放在一進門的明顯位置�！拔覀兌宋绻�(jié)拿出了6套房做特價，在30000元/平方米的均價基礎上打9.4折，還是精裝修送全套家具家電，現在這6套房已都賣出去了，如您確實想買，可打報告幫您去申請這個折扣。”合生麒麟社的銷售人員主動介紹說。
降價噱頭繁多
合生麒麟社只是北京數量不斷增多的打折樓盤中的一個。位于北京南三環(huán)馬家堡東路的7克拉項目6月19日剛開盤，該項目銷售人員稱，開盤三日內購房可享受一次性付款9折以及貸款9.8折再額外9.5折的優(yōu)惠，同時還贈送兩年物業(yè)費以及冰箱或空調。上述銷售人員表示，由于優(yōu)惠的力度比較大，開盤兩天來推出的四五百套房源已賣出一半�！敖窈罂隙ㄟ�是會有一定的折扣，但優(yōu)惠幅度能有多大現在還沒確定�！�
除直接打折以及折上加折的優(yōu)惠形式，北京朝陽區(qū)霄云里8號公寓式酒店項目則通過承諾盈利回報的方式為購房者算了筆賬�！叭绻徺I我們項目3~7層酒店，并委托指定的酒店集團經營管理，我們承諾5年年均6%的酒店盈利回報。”銷售人員在電話中表示，這樣折合下來相當于打了6.8折，以目前37000元/平方米均價算，就是每平方米直降1萬元，合27000元/平方米。
與折上折、送家具電器以及承諾回報等“拐彎抹角”的優(yōu)惠方式不同，有的樓盤價格降得更直接和干脆。
據搜狐焦點網的信息，北京東三環(huán)外曾經的暢銷大盤禧福匯國際社區(qū)，11套精裝尾房均價33000元/平方米，現在一次性付款每平方米優(yōu)惠1500元，按揭每平方米優(yōu)惠1300元。據搜房網最新統(tǒng)計，目前北京樓市中打折促銷的項目已達到75個，折扣力度從此前的9.8折、9.9折等常規(guī)折扣逐漸增大到9折甚至更低。
成交持續(xù)下滑
令人眼花繚亂的促銷方式并沒有挽回北京樓市目前的成交頹勢。據北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計數據，6月1日~19日，扣除經適房及限價房等保障房之外的期房住宅共成交1398套，日均成交僅74套，相比于去年同期的6810套下降79.5%，環(huán)比5月1日~19日的2412套，也下降了42%。
搜房網數據監(jiān)控中心的數據顯示，6月前半月，在北京市商品住宅銷售榜排名前20的樓盤中，僅有兩個項目成交量超過100套，且都位于郊區(qū)，其余18個項目成交量均低于50套，更有不少樓盤的成交量僅為個位數。
“銷售榜排名前20位的個別樓盤成交量還在個位數，那些沒有進入榜單的項目的成交量可想而知�！彼逊烤W數據監(jiān)控中心分析師馮大豐直言。
來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，6月以來取得預售許可證的共有保利壟上、金色漫香林等8個項目，共提供了1556套期房住宅。但截至6月20日，這8個樓盤的1556套房源中已簽約的共計僅有21套。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析，從基本供需關系來看，目前市場供需比甚至超過了8：1，供應量出現了明顯過剩。
降價潮或將啟動
“從4月中旬新國10條發(fā)布到7月中旬正好3個月，而一個季度基本是觀察一項政策成效的第一個時間窗口�！�21世紀不動產分析師齊凡分析。從目前來看，大多數開發(fā)商今年上半年的銷售業(yè)績并不好。21世紀不動產的監(jiān)測也表明，北京、上海、深圳5月份的成交量均下滑了六成左右，多數上市房企5月的銷售業(yè)績也下降了30%以上。
在“散兵游勇”式的降價之外，以恒大、綠地為代表的全國性房地產企業(yè)已率先宣布旗下樓盤降價或變相降價。“他們的降價行為有一定象征意義，”齊凡認為，單個企業(yè)的降價，只是一種縱向的降價行為，而降價潮的到來，需要橫向的、區(qū)域性的降價來啟動。
“一旦更多樓盤轉變?yōu)橹苯哟蛘凼蹣牵瑒t區(qū)域性降價潮就會初步形成�！饼R凡表示，隨著更多房地產開發(fā)商加入到打折、降價行列，這輪區(qū)域性降價潮有望于7月中上旬啟動，新房價格將至少于今年7月出現環(huán)比下降。陰雪
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【編輯:位宇祥】 |
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