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　　5月份向來被視為房產(chǎn)交易市場(chǎng)的黃金時(shí)期，但首府烏魯木齊5月房產(chǎn)市場(chǎng)成交量就因受到市場(chǎng)供應(yīng)量的影響，出現(xiàn)了2010年以來的首次負(fù)增長。

　　當(dāng)日，根據(jù)烏魯木齊市房產(chǎn)局 “房產(chǎn)大巴扎”網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：1—5月，首府新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積52.49萬平方米，5月為31.65萬平方米，與上年同期相比下降50.24%；其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積47.51萬平方米，5月為30.13萬平方米，與上年同期相比下降43.11%。

　　通過以上數(shù)據(jù)并從市場(chǎng)供應(yīng)情況來看，新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售量雖然環(huán)比有較大漲幅，但同比降幅仍然較大。市場(chǎng)分析認(rèn)為，通過房地產(chǎn)信息公開工作力度的加大，使開發(fā)商及時(shí)掌握了市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對(duì)于拉動(dòng)市場(chǎng)投資、增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量起到了積極作用，但應(yīng)當(dāng)看到與去年同期相比，仍有近50%的降幅，為保持市場(chǎng)穩(wěn)定仍然需要追加市場(chǎng)投資，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。

　　1—5月，首府商品住房登記成交面積140.46萬平方米，13155套，其中5月24.59萬平方米、2411套。從成交地段來看(見下表)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成交量最大，為656套，頭屯河區(qū)最少，僅成交了8套商品住房。

　　同時(shí)，通過市場(chǎng)交易情況來看，5月新建商品房成交量同比、環(huán)比均出現(xiàn)下降，其中商品住房同比降幅32.72%，環(huán)比降幅16.42%；分析認(rèn)為，本月市場(chǎng)成交量受到市場(chǎng)供應(yīng)量的影響出現(xiàn)今年以來首次負(fù)增長，然而，本市居民的購房需求仍然很大，只有充足的市場(chǎng)供應(yīng)才能滿足市場(chǎng)需求。

　　目前，首府商品住房累計(jì)本市居民購買104.65萬平方米，占購買群體的78.64%，這表明首府商品房成交量的增長，市場(chǎng)需求以本市居民為主。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，二手住房1至5月累計(jì)成交面積88.21萬平方米，為10301套，其中5月16.27萬平方米、1957套，環(huán)比下降6.33%。

　　新疆瑪雅房屋相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次首府房產(chǎn)市場(chǎng)成交量下降，與國家出臺(tái)的一系列政策有關(guān)，導(dǎo)致購房者觀望情緒加重，從而使首府房價(jià)的漲幅速度變得緩慢下來。但首府居民的需求仍然很大，政策的調(diào)整還需將消費(fèi)者引向一個(gè)正確、健康的理性消費(fèi)方向。(記者葉曉敏）