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　　5月環(huán)比減少70%的一手商品住宅成交量已讓上海樓市感受到新政的威力，而二手房市場似乎顯得更為脆弱。昨天，來自房產(chǎn)中介的反饋顯示，5月上海二手房成交量約6500套，而4月的成交套數(shù)是20852套，并且5月中介門店關(guān)門歇業(yè)的情況也在蔓延，新政對二手房市場的沖擊力度之大可見一斑。

　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強(qiáng)表示，目前市場觀望氣氛之濃重屬歷年來少有，盡管成交均價(jià)這一指數(shù)還未完全統(tǒng)計(jì)，但是從前線各家分行的反饋來看，5月成交的買賣案例價(jià)格基本都低于4月市場價(jià)10%以上，且成交周期均較長。

　　不過，相比5月初時(shí)多數(shù)分行零成交的情況，5月最后一周市場略微抬頭，部分剛性需求開始入市，“如果政策面上沒有更嚴(yán)厲的打壓措施，預(yù)計(jì)6月二手房成交量會比5月回升兩到三成。”譚百強(qiáng)說。

　　另外，由于業(yè)內(nèi)判斷短期內(nèi)市場幾乎沒有完全復(fù)蘇的可能，因此中介數(shù)量萎縮的現(xiàn)象表現(xiàn)得越來越明顯。“近期我和各大區(qū)域經(jīng)理都進(jìn)行了交流，估計(jì)5月上海有200家左右的小中介門店關(guān)門歇業(yè)，多數(shù)大型中介公司則持觀望態(tài)度，選擇堅(jiān)守陣地甚至趁機(jī)提高市場占有率。對小中介來說，目前市場環(huán)境下，可能單月業(yè)績僅為一兩萬元，而運(yùn)營成本則高達(dá)四五萬元，所以關(guān)店的確是比較明智的選擇。而對我們而言，要先看一個(gè)季度的市場走勢，如果3個(gè)月后政策環(huán)境繼續(xù)從緊，那么可能會為了長久的生存和壓縮運(yùn)營成本而對規(guī)模進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整�！弊T百強(qiáng)坦言。記者 李和裕