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　　歷年的3月往往是樓市回暖的轉(zhuǎn)折點，交易量開始從春節(jié)期間的低谷反彈，然而，今年3月份的京城樓市卻一反常態(tài)，交易量不僅沒有止跌回升，反而一路探底。昨天，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份前半個月，北京實際成交的期房商品住房為2324套，比2月份同期下降了26.3%。

　　面對從去年就一路高歌的房價，今年2月底出臺的“京十一條”明確指出要遏制房價過快上漲，加大對開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為的打擊力度。國土資源部出臺系列措施規(guī)范土地交易，如“土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準(zhǔn)地價的70%，競買保證金不得低于出讓最低價的20%”，“土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年”。

　　3月樓市交易量驟然下挫，業(yè)內(nèi)人士并不感到意外。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，3月份之所以出現(xiàn)了銷售低迷的現(xiàn)象，主要受兩方面因素影響。一方面，春節(jié)剛過，許多購房者選擇了觀望和等待，期待更加有效的調(diào)控政策。另一方面，開發(fā)商近期也基于不甚明朗的市場環(huán)境選擇觀望，推出新盤的意愿下降，從而導(dǎo)致成交量下降。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的預(yù)售許可數(shù)據(jù)也印證了這一點：今年2月，市住建委批準(zhǔn)預(yù)售許可證僅12個，達(dá)到了近一年來的最低點。截至20日，在3月份獲得預(yù)售許可的商品房項目為16個，且多為前期熱銷的老項目，如京貿(mào)國際城、華貿(mào)城、金隅長安山麓、金色漫香林等，即將于本月或下月開盤。(記者劉宇鑫)