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　　“公積金貸款買房的政策沒變，但是前來辦理業(yè)務(wù)的很少，主要原因是現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，購(gòu)房者少。”海南省住房公積金管理中心信貸處相關(guān)工作人員表示，2010年以來，海南省直機(jī)關(guān)單位職工用公積金貸款購(gòu)房者很少，“目前辦理的多是2009年年底已經(jīng)簽訂協(xié)議、交了定金的購(gòu)房者提交的申請(qǐng)”。

　　首付仍為兩成

　　隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的調(diào)整，個(gè)人住房貸款中的銀行商業(yè)貸款已全面收緊，首付已提升至3成，而能夠申請(qǐng)到的利率優(yōu)惠也明顯收緊，7折利率已不存在。日前有消息稱北京對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控?cái)U(kuò)大延伸至公積金貸款層面，從3月1日起，二套房申請(qǐng)住房公積金貸款首付款比例不得低于40%。記者采訪了解到，海南目前住房公積金貸款政策不變，“購(gòu)買商品房和單位集資建房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款；購(gòu)買二手房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修住房所需費(fèi)用50%”。

　　房貸市場(chǎng)冷清

　　按照相關(guān)規(guī)定，凡連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，仍正常繳存住房公積金的，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，享受貸款年利率3.87%(5年以上)，僅相當(dāng)于商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率的6.5折優(yōu)惠。

　　在采訪中，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士為記者算了一筆賬，以月繳公積金390元、公積金繳存率12%的申請(qǐng)者為例，申請(qǐng)者最多可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款32.8萬元，如果年限30年，貸款年利率為3.87%，那么該申請(qǐng)者月還款1541元，總還利息為22.69萬元，比商業(yè)貸款享受8.5折利率優(yōu)惠少還8.26萬元，且首付為兩成，月還款額少230元。

　　今天記者從海南省住房公積金管理中心信貸處了解到，目前海南的房?jī)r(jià)讓首付仍為兩成的個(gè)人住房公積金貸款也鮮有問津。這與記者日前從房地產(chǎn)公司、房地產(chǎn)中介、銀行房貸等多方了解到的信息吻合。據(jù)了解，春節(jié)過后海南房市冷清，房?jī)r(jià)維持高位不降，銷售情況與2009年的火爆場(chǎng)面形成鮮明對(duì)比。三亞一樓盤策劃人員表示，“現(xiàn)在的房子是有價(jià)無市”，去年還有很多人提著現(xiàn)金來買房，現(xiàn)在都在找人脫手。海口一銀行工作人員透露，“購(gòu)房者都把錢存銀行了，都在觀望，誰也不敢輕易入市�！�