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　　臨近歲末，北京樓市集中放量，但高企的價(jià)格令人卻步，成交量明顯下滑。上周6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，新增供應(yīng)套數(shù)2294套，環(huán)比前一周上漲185%。然而開(kāi)盤(pán)均價(jià)再度上浮，已經(jīng)突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān)，達(dá)到20417元/平方米，環(huán)比上漲三成多。

　　上周最高32000元/平方米

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周新開(kāi)盤(pán)的6個(gè)項(xiàng)目分別在大興區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、順義區(qū)和宣武區(qū)。其中海淀區(qū)玉泉路的歐洲公館以32000元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)位列第一，宣武區(qū)中信城以28000元/平方米的價(jià)格次之，因此盡管其他4項(xiàng)目都是每平方米一萬(wàn)多元，折算下來(lái)開(kāi)盤(pán)均價(jià)首次突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān)，達(dá)到20417元/平方米，較前一周的15214元/平方米環(huán)比上漲34%。

　　上周新增供應(yīng)的套均面積為82平方米，環(huán)比前一周92平方米下降11%，說(shuō)明小戶(hù)型比例有所增加。

　　“上周新盤(pán)不僅五環(huán)內(nèi)外均有放量，而且戶(hù)型產(chǎn)品選擇較多。”協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁指出，“除了常規(guī)的兩居三居外，還有40至60平方米的小LOFT產(chǎn)品，以及150至180平方米的大戶(hù)型等�！�

　　購(gòu)房者由恐慌轉(zhuǎn)向疲憊

　　與二手房交易的火爆比起來(lái)，上周新房市場(chǎng)的表現(xiàn)相當(dāng)慘淡，期房現(xiàn)房銷(xiāo)售雙雙下降。商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)為4465套，環(huán)比下降30%。其中期房商品住宅環(huán)比下降34%；現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)環(huán)比下降5%。

　　王裕仁分析說(shuō)，在政策越發(fā)明了的前提下，眾多購(gòu)房者已不在急于出手購(gòu)房，而開(kāi)始持幣觀(guān)望。而且近期開(kāi)發(fā)商均以小批量多批次入市的方式提價(jià)放盤(pán)，超出預(yù)期的漲幅以及撞大運(yùn)式的搶購(gòu)方式，使一部分購(gòu)房者從“恐慌癥”轉(zhuǎn)變?yōu)椤捌�憊癥”，導(dǎo)致上周的成交全面走低。 (記者姚麗穎)