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　　雖然11月購房需求仍然旺盛，但據(jù)亞豪、協(xié)成等機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，即將到來的12月，計劃開盤的項目僅為35個，樓市供應(yīng)出現(xiàn)下滑勢頭。

　　這35個項目中，其中純新盤項目僅為11個，其他項目均是老項目后期加推新房源。純新盤多位于五環(huán)以外的通州、昌平等地區(qū)，以普通住宅為主，每平米均價在萬元左右。老項目則分布范圍較廣，物業(yè)類型較為全面，價格具有較大延展性。

　　12月入市項目中，三環(huán)內(nèi)項目數(shù)量有所增加，此外高檔住宅項目也有一定增加。數(shù)據(jù)顯示，12月計劃入市的項目中，三環(huán)內(nèi)項目有8個，占總開盤項目比重為22.9%，而11月上半月已開盤的24個項目中，三環(huán)內(nèi)項目一個也沒有。此外，12月計劃開盤的項目中高端項目比重有所增加，有價格記錄的、開盤均價超過2萬元/平方米的項目多達7個。包括宣武區(qū)的中信城二期、崇文區(qū)的中海紫御府，朝陽區(qū)紅軍營東路的山水奧園三期等項目的定價均逐步高企。

　　>>市場分析

　　靜觀政策走勢成主因

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，12月計劃開盤項目較少，主要是受政策預(yù)期不明朗的影響，對于信貸、稅費等利好政策是否延續(xù)還沒有明確落實，因此開發(fā)商采取靜觀其變的態(tài)度。加之今年以來市場快速回暖，許多開發(fā)商已經(jīng)提前完成銷售任務(wù)，資金較為充足，年末更多的考慮是怎樣提升項目品質(zhì)、提高利潤率，并不急于推盤。

　　同時，高姍也指出，高檔項目有所增加，部分項目地處京城核心區(qū)。另外，有些項目雖然地段稍遠，但品質(zhì)較高，加之交通愈加完善，自然受歡迎。綜合比較,這些項目性價比較高、市場抗跌力強，而大眾化產(chǎn)品更適合旺季推出。