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　　來自北京房地產交易管理網的信息統(tǒng)計顯示，10月份北京二手房市場總成交量為20866套，其中住宅成交量為20011套，分別比9月份下跌24.22%和24.24%。

　　截至10月28日，北京今年以來的二手房住宅成交量突破20萬套，業(yè)內預測，今年全年的二手房成交量有望突破25萬套，將超過過去三年的總和。不過，隨著市場進入淡季，10月份單月的二手房市場已經明顯有了冬天的氣息。

　　10月份，北京二手房市場呈現量價齊跌的趨勢。統(tǒng)計顯示，北京二手房市場在10月份的成交均價為11920元/平方米，比9月份下跌了1.65%。

　　此外，北京房屋租賃市場在經歷了4個月旺季的量價齊漲之后，10月份租賃市場的成交量和租金價格出現明顯下滑，市場逐步進入傳統(tǒng)的租賃淡季。淡季的來臨，令租賃市場的需求量下降明顯，市場成交狀況隨之回落，總體交易量較上月下跌了14.34%。

　　即將于年底到期的營業(yè)稅優(yōu)惠是否取消雖然還無定論，不過，市場各方對各項樓市優(yōu)惠政策即將退出的擔憂正在升級，這給10月份的市場帶來非常大的影響，10月15日以后新增房源就達到近2萬套。

　　美聯物業(yè)的統(tǒng)計顯示，朝陽、海淀的四環(huán)外區(qū)域以及通州、昌平、大興等近年來商品房的成交熱點區(qū)域因為2至5年房源比例比較高，受到稅收等優(yōu)惠政策的影響也較為明顯，因此最近房源掛牌比例明顯高于其他區(qū)域，這也是成交均價出現下滑的重要原因。

　　美聯物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，支撐今年樓市暴漲的所有政策在11月、12月調整的可能性不大，而且投資需求比例明顯上升，在房源增加的情況下將持續(xù)拉升成交量，因此，11月、12月二手房市場將出現明顯的“量大漲、價微跌”的現象。(記者 邢飛)