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　　9月以來，在京城二手房日均1000套的成交慣性下，期房住宅著實有些吃不消了，近半年來第一次被扣上“價量雙降”的帽子。而房價居高的豪宅開發(fā)商首先感到了市場的變化，記者了解到，二季度還在本市商品住宅成交均價排位靠前的樓盤，進入三季度后成交價大多出現(xiàn)了數(shù)千元的下滑。

　　北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，商品住宅成交套數(shù)為6228套，平均成交價格1.435萬元/平方米。相比8月同期，商品住宅成交套數(shù)下降了4.35%；成交均價也出現(xiàn)微幅下調(diào)。面對“價量雙降”的市場形勢，京城高價樓盤的成交均價在三季度中悄然下降。

　　在二季度京城商品住宅成交均價前三強中，“冠軍”6月開盤的東釣魚臺家園4套成交住房均價72803元/平方米，而在銷售了25套之后，均價為66248元/平方米；“亞軍”新燕都家園均價也從50000元/平方米降至45710元/平方米。

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，截至9月初，京城豪宅的存量套數(shù)、面積僅占總存量的6.8%和11.4%，存量豪宅的總市值為432億元。業(yè)內(nèi)人士認為，豪宅市場的快速變化，一方面是北京樓市的整體回暖起到了極大的促進作用，另一方面與一些開發(fā)商調(diào)整價格策略有關，特別是在三季度中，成交量持續(xù)下降，高價樓盤順勢調(diào)價也在情理之中。（記者劉宇鑫）