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　　據(jù)深圳市二手房成交數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，9月第二周深圳二手房共成交2868套，環(huán)比微升4.7%，同比下降6.3%；成交面積為26.91萬(wàn)平方米，環(huán)比升11.85%，同比下降7.1%，套均成交面積為94平方米。

　　二手房從簽約到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶通常需要約20-30天的周期，因此政府?dāng)?shù)據(jù)僅反映的是8月份市場(chǎng)情況；以港置9月上旬實(shí)時(shí)成交的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，成交量微降，成交更加趨于理性，投資客戶開始處于觀望期，小戶型成交趨緩；入市多為剛需居家客戶，普通中大戶型相對(duì)更受青睞。

　　4-7月份，港置成交客戶中有60%-70%為投資客戶，而8月份以來(lái)該比例下降至40%-50%。在成交活躍期，羅湖火車站、羅湖口岸等小戶型成交占到區(qū)域總成交60-70%的比例，而到了八月份，小戶型交易明顯不足，下降至約50%，根據(jù)港置9月上旬的成交統(tǒng)計(jì)，羅湖區(qū)小戶型的成交僅占區(qū)域成交的40%左右，而以居家為主的蓮塘片區(qū)，中大戶型成交比例明顯加大。

　　從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，二手普通大戶型也更加具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。如以普通中大戶型為主的羅湖蓮塘片區(qū)，擁有豐富的山脈資源，鵬興花園五期、鵬興花園六期部分二手房的成交價(jià)格才12000-13000元／平方米，很適合有改善性需求的居家客戶。

　　目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到一定高位，對(duì)于投資客戶而言，短期投資獲利空間不大，加上二套房貸收緊阻止了部分客戶的投機(jī)；股市震蕩不斷，一些實(shí)力買家資金被套，也影響了其地產(chǎn)投資行為。由此可見，近期成交量的下滑實(shí)際上是投資客戶開始減少的合理性結(jié)果，而關(guān)內(nèi)普通中大戶型住宅成交升溫則是剛需發(fā)力的必然趨勢(shì)。(港置地產(chǎn))