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　　“金九”過半，上海的二手房成交卻略顯冷清。記者昨天從滬上部分二手房中介機構(gòu)了解到，過高的房價已對需求形成抑制，而房貸收緊之后可能面臨的其他政策調(diào)整又加重了買家的顧慮，市場觀望氣氛加劇。另一方面，業(yè)主后市預(yù)期不減使得跳價現(xiàn)象仍存、各區(qū)域掛牌價格仍有小幅上揚，雙方后市預(yù)期呈背離跡象。

　　據(jù)最新抽樣調(diào)查顯示，“金九”前兩周全市二手房成交量較8月同期下降約2成、價格水平穩(wěn)中有升，整體表現(xiàn)較往年的“金九”旺季有一定距離，但好于去年同期，各板塊成交量呈普降態(tài)勢，個別板塊的降幅達(dá)3-4成。 “買家對市場信心正在減弱、而業(yè)主仍在提價，門店的日均帶看量較8月同期下降了2-3成。 ”在寶山西城區(qū)，21世紀(jì)不動產(chǎn)華馨分行經(jīng)理黃俊告訴記者，由于區(qū)域內(nèi)買家購房預(yù)算無法趕上價格上漲，前往外圍樓市尋找相對廉價的房源是他們的主要考量。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究組統(tǒng)計顯示，從7月二手房成交量首次下滑，到8月二手房均價止?jié)q小幅回落。比起前幾個月的持續(xù)上漲，當(dāng)前的二手市場成交多了份理性，預(yù)期中買賣雙方的拉鋸戰(zhàn)如期降臨。隨著二手優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)的進一步減少及房價繼續(xù)處于高位，購房者的觀望情緒將會繼續(xù)濃厚。傳統(tǒng)意義上的金九銀十應(yīng)該仍會帶動部分市場，但不會有太大的爆發(fā)。

　　值得注意的是，上周產(chǎn)生的長風(fēng)新“地王”的后續(xù)效應(yīng)已開始顯現(xiàn)。一位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，自上周長風(fēng)“地王”誕生后，周邊二手房業(yè)主便普遍開始跳價，幅度一般在500-1000元/平方米。目前“地王”周邊的二手房交投均價已由地王誕生前的1.68萬元/平方米上漲至1.75萬元/平方米。“金九”前兩周區(qū)域二手房成交量較8月下滑約3成，但隨著“地王”的開工建設(shè)、住宅預(yù)售，預(yù)計“地王”周邊區(qū)域二手房價將有所上揚。但分析人士也指出，長風(fēng)區(qū)域內(nèi)的買家對此并未流露出過高興致，購房預(yù)算多以前期市價為準(zhǔn)，投資客目前也未借機入市，“地王”后續(xù)效應(yīng)的釋放將是一個持續(xù)、慢熱的過程。 （楊冬）