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　　在保持連續(xù)6個(gè)月的上揚(yáng)后， 北京四環(huán)內(nèi)的新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)突破每平方米1.8萬(wàn)元，這與前8個(gè)月20486元的北京城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入相比，似乎有些高的嚇人，但專(zhuān)家卻表示由于有效供給越發(fā)緊張，剛性需求依然存在，因此北京中心城區(qū)房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性并不存在。

　　昨日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行最新情況顯示，8月北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，價(jià)格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。新建住宅價(jià)格同比上漲2.1%，二手住宅交易價(jià)格同比下降2.2%。

　　“從數(shù)字上看確實(shí)有些高，但北京的房?jī)r(jià)是不能單純用個(gè)人的支付能力來(lái)衡量的。”對(duì)于已經(jīng)突破每平方米1.8萬(wàn)元的北京四環(huán)內(nèi)房屋價(jià)格，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受記者采訪(fǎng)時(shí)卻認(rèn)為，這個(gè)數(shù)字大幅下跌的可能性并不存在。

　　“根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，北京的商品房大概有四成賣(mài)給了外地人，這就意味著一萬(wàn)八里面不單單是要來(lái)滿(mǎn)足北京本地的需求；另一方面就本地的需求來(lái)看，盡管存在一定的投資與投機(jī)，但更多的還是剛性需求，特別是許多年輕人買(mǎi)房，背后是有父母、甚至爺爺奶奶支持的，以此看來(lái)，北京房?jī)r(jià)的高低是無(wú)法單純用本地城鎮(zhèn)居民一個(gè)人的收入來(lái)衡量的。”牛鳳瑞表示，由于四環(huán)以?xún)?nèi)的土地是越來(lái)越少，商品房的有效供給也就越來(lái)越緊張，但人口卻在不斷增加，剛性需求依然十分旺盛，因此價(jià)格調(diào)節(jié)是市場(chǎng)對(duì)這種需求惟一的反饋。

　　而統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，商品住宅的銷(xiāo)量已經(jīng)超過(guò)去年全年。1-8月北京市商品住宅銷(xiāo)售面積為1182.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.6倍。其中，住宅期房銷(xiāo)售937.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.7倍。1-8月北京市銷(xiāo)售商品住宅10.3萬(wàn)套，相當(dāng)于2008年全年住宅銷(xiāo)售套數(shù)的109.4%。