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　　中新網9月14日電 隨著全球經濟回暖，熱錢大量涌入，利息低企等因素帶動，香港樓市谷底大翻身。單是今年8月份中小型私人屋苑平均呎價造4,138元，為連續(xù)第9個月上升，更創(chuàng)14個月新高，較去年底的3,397元累升22%，亦較去年9月前升7.3%，回復海嘯前水平。雖然屋苑的平均呎價仍未超越去年最高水平，但以8月份注冊個案計算，有9個屋苑的平均呎價已超越去年的最高平均呎價。

　　據香港《文匯報》報道，不過，從寫字樓市場，尤其是寫字樓的租金及空置率，卻不難發(fā)現(xiàn)這次樓市復蘇帶有虛火成份。因寫字樓的租金表現(xiàn)，較住宅更能反映真實的營商及經濟狀況。雖然全球經濟開始出現(xiàn)復蘇跡象，惟減省成本仍然是企業(yè)的大前提。不少企業(yè)遷離貴租區(qū)，更多的正考慮重整租約，以求實時降低租金，令寫字樓市場整體租金自年初以來下調30.2%。當中以中環(huán)及灣仔/銅鑼灣跌幅最大，分別下跌36.7% 及27%，主要由于租戶遷離核心地區(qū)搬往較便宜地點所致。不過，租金下調幅度已開始收窄，過去兩月跌幅相對輕微。

　　仲量聯(lián)行國際董事兼市場部主管莫家文指出，租戶遷往租金較廉宜的非核心地區(qū)寫字樓仍然是主要趨勢。過去兩月，除東九龍區(qū)繼續(xù)成為租戶搬遷潮的追捧地區(qū)而幸免外，本港各區(qū)的寫字樓空置率均見上升。截至7月底，中環(huán)、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀區(qū)的空置率約5%，港島東則為3.6%，東九龍仍然為重災區(qū)，空置率錄21%。(周穎)