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　　據(jù)深圳市國土房產(chǎn)局發(fā)布的每日二手房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計：8月31日～9月4日，全市二手房共成交了2738套，成交面積為24.07萬平方米；成交套數(shù)而言，環(huán)比繼續(xù)下跌了1.9%；成交面積環(huán)比也呈現(xiàn)出跌勢，下跌4.4%。

　　繼7月中旬市場傳出二套房貸的政策及業(yè)務(wù)收緊等訊息以來，至上周，全市二手房成交量已連續(xù)第七周環(huán)比呈現(xiàn)下跌。從周成交數(shù)據(jù)可以看到，在經(jīng)歷了7月份成交的高峰后，市場成交熱度正逐步有所減弱。

　　從各區(qū)域上周二手房市場周成交量來看，環(huán)比呈現(xiàn)“二升四降”之勢，鹽田區(qū)除外，南山、寶安兩區(qū)上周成交量環(huán)比降幅較大，羅湖、龍崗兩區(qū)則有上漲：羅湖區(qū)716套升4.8%、福田區(qū)607套降2.1%、南山區(qū)457套降0.7%、寶安區(qū)389套降14.9%、龍崗區(qū)535套升11.7%，鹽田區(qū)49套降29%。

　　上周中聯(lián)地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)測算的全市二手房成交均價為12474元／平方米，環(huán)比前一周再小升了1.1%，基本持平于前一周。上周二手房成交均價繼續(xù)維持在12000元／平方米以上的水平，而漲幅則沒有延續(xù)前一周較大上漲的態(tài)勢。就市場情況來看，當前業(yè)主在房價上開始有所松動，上半年普遍存在的反價情況目前基本已經(jīng)消失，反之是購房者的議價空間開始有所增大，這表明對于后市而言，房價繼續(xù)上漲的動能正在衰減，預(yù)計后市房價應(yīng)會趨于平穩(wěn)。

　　結(jié)合新房成交數(shù)據(jù)，深圳房地產(chǎn)市場已是呈出回調(diào)的態(tài)勢。新房8月份成交量已跌回到今年初的水平；不過，對于二手房來說，成交量應(yīng)算是沖高后的正�；卣{(diào)，仍處于一個較高的成交水平。對于后市，只要沒有專門調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策出臺，成交量上應(yīng)不會有太大的下降，而就當前正處于恢復(fù)期的宏觀經(jīng)濟來說，管理層也很難出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策。對于房價，一段時期內(nèi)應(yīng)是保持相對平穩(wěn)，長期而言，整體仍會存在有所上漲的趨勢，不過上漲過快的局部區(qū)域可能會有所下跌。 中聯(lián)地產(chǎn)市場部 龍云