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　　據北京市房地產交易管理網數據，北京樓市近期價漲量跌特征明顯。截止到7月9日房地產交易管理網可查詢的數據，北京樓市7月6日至8日的日成交量分別為283套、297套、340套，連續(xù)維持了上一周低位運行的態(tài)勢。

　　已連續(xù)兩周下跌

　　上周(6月29日-7月5日)商品住宅期房共計簽約2359套，比前一統(tǒng)計周期(6.22-6.28)的2885套下降18.23%，日簽約337套。前一統(tǒng)計周期日簽約412套，已經環(huán)比下降7.92%。

　　盡管6月中旬以前(6月21日前)的商品房期房交易量連續(xù)上漲，且目前的成交量仍高于6月的首周，但最近兩周以上的連續(xù)下調已經引起了業(yè)內人士的關注。

　　在廣渠路地塊拍出價格新高后，記者走訪了附近樓盤和中介門店，部分樓盤銷售員表示，只有極少數房源在售，且樓層和朝向不理想。周邊的美利山可售房源不多，金都杭城也已經售完，二季度銷售熱門樓盤華潤西堤紅山所剩余的房源也已經較少，而且是高價的“樓王”。

　　附近的風度柏林、后現(xiàn)代城等樓盤的二手房業(yè)主紛紛大幅調高報價，一周之內調價千元，中介公司員工稱，不少購房者稱超出承受能力，暫緩購買。

　　部分開發(fā)商或“捂盤”

　　除了正常銷售導致可售房源減少的因素外，在一些熱點區(qū)域，如東五環(huán)、東四環(huán)、東三環(huán)，有多個樓盤在本周出現(xiàn)開發(fā)商“捂盤”的嫌疑，在網上公布其仍有不少可售房源時，有的樓盤銷售人員稱暫時只推出40余套，且已經售完；有的樓盤銷售人員稱暫時還不確定開盤的日期。

　　截至7月9日，北京市房地產交易管理網登記數據顯示，可售期房住宅套數為73123套，從6月份跌破8萬套后，未見庫存增加的趨勢，根據中國指數研究院7月9日公布的數據，北京商品房可售量降至1472萬平方米，較年初減少23%。

　　高策顧問董事長李國平認為，交易量目前屬于“調整”，而不是“萎縮”。如出現(xiàn)較長階段的交易量下滑，可能會帶來價格的回調，如果只是“調整”，則主流開發(fā)商仍有比去年更充足的資金流支撐未來的房價，不會輕易降價。