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　　6月9日，中信銀行和西班牙對(duì)外銀行 (BBVA)一份聯(lián)合研究報(bào)告指出，北京、上海和深圳等一線城市房?jī)r(jià)被高估，房?jī)r(jià)將下調(diào)約20%，但報(bào)告又認(rèn)為中國(guó)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有巨大的長(zhǎng)期投資潛力。

　　“在收入快速增長(zhǎng)、快速城市化以及現(xiàn)存樓宇的折舊率高等綜合因素支撐和影響下，中國(guó)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)具有巨大的長(zhǎng)期投資潛力。”該報(bào)告撰寫(xiě)人之一、BBVA中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉利剛說(shuō)。

　　據(jù)介紹，該報(bào)告基于中國(guó)主要城市供需狀況評(píng)估的商品房?jī)r(jià)格顯示，北京、上海和深圳的房?jī)r(jià)目前比均衡價(jià)格分別高估16%、18% 和 20%。

　　“對(duì)比我們的均衡計(jì)價(jià)，目前廣州住宅房?jī)r(jià)比較合理。”劉利剛表示，BBVA經(jīng)濟(jì)研究部還注意到，在某些二級(jí)城市(例如重慶和天津)也存在房?jī)r(jià)高估20%至25%的情況。

　　該研究報(bào)告指出，目前經(jīng)濟(jì)急劇下滑并且高端住宅地產(chǎn)供過(guò)于求，因而短期調(diào)整不可避免。據(jù)分析，中國(guó)住宅價(jià)格將進(jìn)一步下調(diào)，不同城市的情況差別很大，短期內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)可能下調(diào)約20%。

　　但是，該報(bào)告同時(shí)認(rèn)為，中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)大幅度下滑的可能性很小。