- 商業(yè)地產現走熱轉機 投資者入市須謹慎
一方面是住宅市場陷入觀望，另一方面卻是商業(yè)地產出現了走熱的轉機。
“我之前一直比較關注住宅市場，對于商業(yè)地產該如何投資并不清楚。但現在這種情況下，我覺得應該考慮一下投資商業(yè)地產了。這幾天在看商鋪，如果有合適的就打算出手�！弊罱容^關注底商信息的李小姐對《中國產經新聞》記者說。
事實上，和李小姐有同樣想法的投資者并不少。目前，整個房地產市場出現了整體疲軟的表象，商業(yè)地產相對堅挺，優(yōu)質商業(yè)地產更是呈旺銷的勢頭。隨著政策調控顯效，隨著住宅投資的回落，商業(yè)地產的投資價值又慢慢回到大家的視線中來。
“商業(yè)地產的投資較為理性，用戶也不像住宅市場那樣容易沖動。而商業(yè)地產的投資風險比住宅大得多，購買商業(yè)地產純粹是投資行為，并不是所有的投資者都能輕松進入的�！备卟叩禺a顧問公司的沈毅在接受《中國產經新聞》記者采訪時說，
“商業(yè)地產的價格穩(wěn)定，回報周期長，大部分利潤是靠出租套現的，很難出現類似住宅投資一樣依靠物業(yè)增值實現回報，需要投資者具有精準的眼光和良好的投資心態(tài)，不是普通投資客能做到的�！眮喓罊C構市場總監(jiān)郭毅在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。
對此，沈毅表示，比較住宅產品用戶，寫字樓購買者大多是機構或企業(yè)，該用戶群相對冷靜和理智。因為用戶群成熟，所以商務地產市場在此次新政后，不但不會受到打擊，反而會因此受益。
“因政策變動而轉向商業(yè)地產的投資者，要重新適應商業(yè)地產的投資規(guī)則，有一個適應的過程，所以不會是一蹴而就，立即出現市場上商業(yè)地產的火暴景象�！眮喓罊C構商業(yè)地產部總經理姜黎明在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。
姜黎明建議，首先要初步了解商業(yè)地產，選好一個項目；其次，要選擇一個負責任的開發(fā)企業(yè)；最后，明確未來規(guī)劃和可實現程度。“商業(yè)地產比住宅發(fā)生的變數會多，投資者不要盲目地去轉向商業(yè)地產。”姜黎明說。（記者 武文靜）
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