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　　自2006年第三季度開始，除2007年第三季度有一定調(diào)整外，北京甲級寫字樓的售價(jià)一路攀升，從每平方米19748元上漲26.5%至2009年第一季度的24982元。

　　售價(jià)的快速上升的同時(shí)，寫字樓的租金增長卻趕不上價(jià)格的速度：從2006年第三季度至2008年第三季度，甲級寫字樓租金累計(jì)上漲18.1%，而金融危機(jī)后連續(xù)兩個(gè)季度的下挫，使?jié)q幅回落至7.8%，直接導(dǎo)致租金收益率從10%收窄到2009年第一季度的8.5%。

　　2009年全年市場預(yù)計(jì)將面臨高達(dá)160萬平方米的新增供應(yīng)，這相當(dāng)于2008年底甲級寫字樓740萬平方米存量的22%。存量的攀升加大了價(jià)格與租金的壓力，而租金的加劇下跌將進(jìn)一步壓縮租金收益率至更低的水平。預(yù)計(jì)甲級寫字樓平均租金全年下滑15%至20%，同時(shí)售價(jià)下調(diào)10%，使租金回報(bào)率在2009年底跌至8%以下。由于投資回報(bào)率不高，使北京寫字樓投資市場仍顯萎靡。(記者 梁棟賢)