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　　近日，在豪宅的盛宴狂歡里，針對(duì)樓市調(diào)控的冷風(fēng)又頻頻吹來。種種跡象表明，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)拉開了序幕，樓市警報(bào)在豪宅盛宴中卷土重來。

　　當(dāng)前的市場(chǎng)基礎(chǔ)仍然非常脆弱，一旦調(diào)控力度不當(dāng)，完全有可能再次讓市場(chǎng)失去信心。筆者認(rèn)為，就當(dāng)前市場(chǎng)而言，應(yīng)該從三個(gè)方面著力：

　　首先，對(duì)于中長期商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房三分式的住房建設(shè)體系的規(guī)劃要堅(jiān)定不移的推進(jìn)。針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀加大后兩者的建設(shè)力度，要擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房受惠人群的覆蓋范圍，讓更多的中低收入人群能真正享受這一民生工程的實(shí)惠，真正將住房的民生問題落到實(shí)處。

　　其次，對(duì)于土地、稅收、信貸等方面的管理政策要保持連續(xù)性、穩(wěn)定性，尤其要堅(jiān)持管理的長效性。對(duì)于這類涉及房地產(chǎn)行業(yè)命脈的重大調(diào)控政策，無論何時(shí)，推出都要謹(jǐn)慎，而一旦推出就一定要堅(jiān)持政策中長期的延續(xù)性，不可將其作為短期市場(chǎng)的調(diào)控手段使用。

　　再次，充分研究當(dāng)前市場(chǎng)，從供求關(guān)系、購買動(dòng)機(jī)、營銷方式方法等每一個(gè)環(huán)節(jié)尋找市場(chǎng)過熱的原因，對(duì)癥下藥。供應(yīng)不足，就要擴(kuò)大供應(yīng)，尤其是推進(jìn)在建商品房項(xiàng)目的上市步伐，增加市場(chǎng)有效供應(yīng)；同時(shí)降低市場(chǎng)預(yù)期，通過對(duì)當(dāng)前通貨膨脹的準(zhǔn)確解讀，降低市場(chǎng)強(qiáng)烈投資保值預(yù)期，從而緩解投資市場(chǎng)饑渴的需求。對(duì)于高端豪宅市場(chǎng)的熱銷尤其要研究它的購買對(duì)象，都是什么人在買；是否有開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、投機(jī)炒作等等，回答了這些問題，我們才能拿出對(duì)應(yīng)措施。

（李嘉政：新聚仁機(jī)構(gòu)董事長）