建設(shè)部政策研究中心主任陳淮10日在福州表示，城鎮(zhèn)居民住房消費能力對收入高敏感、高彈性。這是我國房地產(chǎn)市場前景持續(xù)看好的最重要的經(jīng)濟學(xué)依據(jù)。
陳淮在當日舉行的2007中國(海西)藍籌地產(chǎn)年會暨房地產(chǎn)海西戰(zhàn)略高峰論壇上說，20年前，我國只有不超過3‰的城鎮(zhèn)居民買得起房。10年前，大概有3%的城鎮(zhèn)居民買得起房。現(xiàn)在，全國大概有30%的城鎮(zhèn)居民買得起房�！斑@個數(shù)字雖然不是大多數(shù)，但是中國城鎮(zhèn)居民買得起房的人所占比重在20年里增長了100倍，而且這個比重還在不斷提高，這是我們對房地產(chǎn)市場發(fā)展的信心所在�！�
一些人提出，要根據(jù)居民的收入房價比來判斷我國房地產(chǎn)市場的真正購買力。陳淮對此并不贊同，他認為：居民住房消費能力對收入的高敏感、高彈性，才是判斷房地產(chǎn)市場發(fā)展前景的最重要經(jīng)濟學(xué)依據(jù)。
陳淮分析認為，我國城鎮(zhèn)居民有20%的高端群體，他們今年掙多少錢不影響住什么房子，所以他們的住房消費能力對收入不敏感、無彈性。另外有20%-25%的人群屬于低收入群體，其住房消費能力也對收入不敏感、無彈性。剩下50%左右的群體對住房消費需求強烈，他們屬于高敏感、高彈性的群體，其住房消費增長率是遠遠高于收入增長率的。這個群體年齡在28歲到40歲之間，這個階段也是工資收入、個人財富累計增長最快的階段。這個群體住房消費能力對收入的高敏感、高彈性，是我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的希望所在。(康淼 來建強)
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