9月全國房價漲幅再創(chuàng)新高，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%。昨日的非公經(jīng)濟(jì)論壇“房地產(chǎn)沙龍”的討論緊緊圍繞“房價過快上漲原因及對策”展開。
在沙龍上，國家發(fā)改委投資研究所房地產(chǎn)研究中心副主任劉琳發(fā)布了該中心的研究報(bào)告：房價過快上漲的主要原因是供求失衡。由于供求關(guān)系的緩和，今年四季度全國房價漲幅有望回落1-2個百分點(diǎn)。
上漲原因
需求量大供應(yīng)量增長慢
“目前社會上普遍將房價上漲歸責(zé)為開發(fā)商的貪婪，不排除個別開發(fā)商有謀取暴利的行為，但實(shí)際上房價上漲的最大推手應(yīng)該是供求關(guān)系。”劉琳稱，研究中心對房價進(jìn)行了長期的跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2002年至今的5年時間內(nèi)，需求量在不斷放大，然而供給卻沒有太大的增長。
“空置率是衡量需求增長的重要指標(biāo)之一，從2002年開始全國的空置率就呈下降趨勢，2004年降幅度最大，這說明的需求很強(qiáng)勁。另一方面，2003年國家出臺了一系列政策，從信貸和土地兩個閘門對房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，開發(fā)商購置土地呈下降趨勢，2005年至2006年呈現(xiàn)負(fù)增長。供應(yīng)量沒有大幅增加，而需求量卻巨大，這樣以來房價自然就上去了�！�
對于房價的上漲，到場的其他開發(fā)商也提出了自己的觀點(diǎn)：國家對土地一級市場的壟斷，房地產(chǎn)的市場化與土地供應(yīng)的計(jì)劃性的矛盾，以及供地的歧視性也是助推房價的原因。
房價趨勢
三大理由支撐房價上漲
“從長期來看，房價應(yīng)該是呈上漲趨勢�！眲⒘辗Q理由有三點(diǎn)：未來10多年我國的國民經(jīng)濟(jì)仍然會高速增長，市民的購買力逐漸增強(qiáng)；到2020年，我國的人口年齡結(jié)構(gòu)25至45歲的人口占了絕大部分比例，這部分人是房產(chǎn)需求的主力，城市化加速，每年我國至少有2000萬人進(jìn)入城市，需求增長仍然強(qiáng)勁；流動性過剩導(dǎo)致的CPI居高不下，在漲價預(yù)期的前提下，市民紛紛購房產(chǎn)保值或提前購房。
短期觀察
四季度房價有望回落
“不過從短期看，房價過快上漲的趨勢有望得到緩解，今年3月起，全國土地供應(yīng)量增大，同比增長17.8%。而9月份開始，國家的調(diào)控政策轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)性需求，供求關(guān)系得到一定的緩解的情況下，今年4季度全國房價漲幅有望回落，回落的幅度大致在1-2個百分點(diǎn)�！眲⒘照f。
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