在我國現(xiàn)行的商品房預售制度下，消費者交了房款后，卻要等到收房后才能獲得相應的房屋權屬證明，其間房屋權屬的“真空期”常引發(fā)復雜的權屬糾紛。建設部今日(7月31日)公開征求意見的《房屋登記辦法》草案中的“預告登記”制度，有望改變這一狀況。
草案第五章規(guī)定，當事人有房屋所有權轉讓或抵押、預購商品房或預購商品房抵押、在建工程抵押，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形時，都可以約定向登記機構申請預告登記。現(xiàn)房或正在建造的房屋經(jīng)依法辦理預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，登記機構不得辦理對該現(xiàn)房或正在建造的房屋的處分登記。
按照草案，如果已有預告登記約定，但商品房預售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕辦理預告登記，預購人可以單方申請預告登記。而辦理預告登記后，當事人就可以在房屋權屬登記之日起三個月內(nèi)，向登記機構申請房屋權屬登記。如果房屋權屬登記申請的條件都符合，登記機構應按預告登記的內(nèi)容辦理相應的權屬登記。
一些業(yè)內(nèi)專家接受采訪時認為，“預告登記”制將會帶來“轉折性的變化”。對于購買期房或者二手房的廣大消費者來說，取得房屋權屬證明之前的權益也有了相對明確的法律保障。(陳晶晶)
