最近，小產(chǎn)權(quán)房的問題又熱了起來，國土資源部門一方面提醒市民不要購買，說小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，另一方面開始制止和處罰向城市居民出售房屋的郊區(qū)村集體，甚至拆除沒收了一些小產(chǎn)權(quán)房以儆效尤。
其實(shí)，房屋是老百姓一生中最大、最重要的財產(chǎn)，因此根本用不著提醒，所有購買小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的市民，在交錢時都會仔細(xì)算計、掂量這類房屋的產(chǎn)權(quán)政策風(fēng)險。都知道產(chǎn)權(quán)證方面的問題，可還是買了。為什么？因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)房太貴，買不起！誰不想讓自己買的房子獲得法律保護(hù)呀，但畢竟現(xiàn)實(shí)的生存要緊。
對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行撻伐和封殺，理由之一是為了保護(hù)耕地資源，這個理由可謂冠冕堂皇。試想，保護(hù)耕地多重要啊，“但有方寸土，留與子孫耕。”誰都知道這個道理，可問題是，如果你不讓窮人買小產(chǎn)權(quán)房，只能買大產(chǎn)權(quán)房，難道大產(chǎn)權(quán)房就不占用耕地了嗎？
所以，所謂的保護(hù)土地資源，即便是有這個想法，客觀上也實(shí)現(xiàn)不了。
那么，為什么有的地方政府迫切要封殺小產(chǎn)權(quán)房呢？原因很簡單：主要目的是為了壟斷土地一級市場。由于小產(chǎn)權(quán)房的“攪局”，地方政府的土地生意受到分流。目前許多地方政府大吃特吃土地價差，已經(jīng)成為地方政府的主要收入來源。而開發(fā)商與村集體的直接合作或者村集體的自行開發(fā)，則繞過了地方政府這個“中間商”，這無異于斷了地方政府的“財路”。
小產(chǎn)權(quán)房價格之所以如此之低，在于省去了三部分費(fèi)用：一是購地成本，二是各種稅費(fèi)，三是土地和房地產(chǎn)市場管制造成的巨額腐敗成本。所以，即使以城市商品房價格的30%出售仍有很高利潤。由此可以推斷：目前讓大多數(shù)人買不起的大產(chǎn)權(quán)房，是因?yàn)榉績r構(gòu)成中，70%的部分是土地出讓金和各種稅費(fèi)，以及巨額的腐敗成本。
小產(chǎn)權(quán)房之所以不受法律保護(hù)，原因是我國法律規(guī)定對農(nóng)村土地的不得流通的規(guī)定，但是，與此同時，村民有權(quán)出售自己的房屋，只是不可出售給“城市居民”而已。這樣的規(guī)定不利于城鄉(xiāng)一體化發(fā)展戰(zhàn)略，客觀上已經(jīng)落后于社會發(fā)展的現(xiàn)實(shí)，到了該修改的時候了。
對于小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該如何處置？堵不如疏。政府不如順勢而為，通過一些途徑，讓這些住房盡快合法化。(肖黎）
