“如果經(jīng)濟(jì)適用房的比例達(dá)到70%~80%，將會有大批房地產(chǎn)企業(yè)倒閉。”日前有消息稱，有國務(wù)院參事建議為八成居民提供經(jīng)濟(jì)適用房，廣州地產(chǎn)專家認(rèn)為，根據(jù)廣州的情況，未來3~5年，廣州經(jīng)濟(jì)適用房比例達(dá)到15%最為合適。
建八成經(jīng)適房存兩難題
昨日有報道說，國務(wù)院參事室最近組成調(diào)研組奔赴全國各地，就房地產(chǎn)問題展開調(diào)研，并提出房地產(chǎn)改革建議。全國政協(xié)常委、國務(wù)院參事任玉嶺主張，政府應(yīng)為占居民人口70%~80%的工薪階層提供經(jīng)濟(jì)適用房；應(yīng)當(dāng)將70%的土地供應(yīng)給經(jīng)濟(jì)適用房，其中的30%用作建廉租房，對商品房的管理則可以完全放開。
任玉嶺認(rèn)為，因目前的房價已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過居民的承受能力。而實際的住房建設(shè)成本非常低，因此大部分工薪階層都應(yīng)享受經(jīng)濟(jì)適用房。
對此，滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為，這種政策在目前的市場狀況下根本行不通。首先，土地是有巨大價值的，如果70%~80%的土地供應(yīng)都用來建經(jīng)濟(jì)適用房，那政府的財政收益將銳減，正常的市場機(jī)制將無法運(yùn)行；其次，如果建那么高比例的經(jīng)濟(jì)適用房，那只有20%左右的土地來開發(fā)商品房，即便政府能保障開發(fā)商建經(jīng)濟(jì)適用房的微薄利潤，也支撐不了房企的資金鏈，絕大部分房企也會因此而倒閉，整個房地產(chǎn)行業(yè)也就完蛋了。
廣州尚缺“純經(jīng)適房”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個城市的經(jīng)濟(jì)適用房比例，應(yīng)根據(jù)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及低收入人群比例來確定。地產(chǎn)專家韓世同表示，未來3~5年，廣州經(jīng)濟(jì)適用房15%比例最為合適。
韓認(rèn)為，據(jù)頒布的《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)》來看，盡管《規(guī)劃》確定未來5年供應(yīng)政府保障型住房11.43萬套900萬平方米，但其中，建設(shè)廉租住房0.92萬套60萬平方米，規(guī)劃期內(nèi)全部解決城市雙特困家庭住房問題；建設(shè)新社區(qū)住房(即政府主導(dǎo)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房)6.75萬套540萬平方米；部隊和單位自建經(jīng)濟(jì)適用房只有3.76萬套300萬平方米。
因此韓認(rèn)為，單位自建經(jīng)濟(jì)適用房實際上就是按照經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)讓一些單位建福利房，這樣一來，真正用于給社會上低收入人群的經(jīng)濟(jì)適用房幾乎沒有。他進(jìn)一步建議，要健全住房保障體系，廣州應(yīng)將“純經(jīng)濟(jì)適用房”的比例達(dá)到15%左右。(羅莎琳）
