香港特區(qū)政府財政司司長曾俊華昨日撰文表示，由于美國推出的第二輪量化寬松政策，香港正處于一個異常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，在這個非常時期，香港特區(qū)政府要該出手時就出手，才可以防止資產(chǎn)泡沫風(fēng)險惡化。

　　面對不斷膨脹的樓市，11月19日，香港財政司果斷出手：針對購買后兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售的房產(chǎn)在現(xiàn)有印花稅4.25%的基礎(chǔ)上，再征收額外印花稅。曾俊華宣布，買入的物業(yè)在6個月內(nèi)轉(zhuǎn)售，除了繳交4.25%的物業(yè)印花稅外，買賣雙方需支付交易金額15%的額外印花稅；6至12個月內(nèi)轉(zhuǎn)售，特別印花稅稅率為10%；12個月至24個月內(nèi)轉(zhuǎn)售，稅率為5%。

　　日前，國際貨幣基金組織(IMF)警告稱，流動性不斷涌入、利率水平過低和樓盤供應(yīng)趨緊正在使中國香港地區(qū)面臨越來越大的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險。IMF敦促香港政府在資產(chǎn)價格繼續(xù)上漲時進(jìn)一步采取措施給樓市降溫。同時，IMF預(yù)計，明年年底前香港通貨膨脹率將達(dá)到5%左右。

　　“在港元與美元的聯(lián)系匯率制度下，美聯(lián)儲的量化寬松政策決定了香港當(dāng)前的低息環(huán)境，加上當(dāng)前香港樓盤供應(yīng)趨緊，熱錢紛紛涌入樓市�！币晃汇y行業(yè)內(nèi)分析人士指出，“當(dāng)前寬松貨幣環(huán)境，對香港來說是一種‘煎熬’。

　　曾俊華表示，在美日等國量化寬松政策下，香港樓市之熱已經(jīng)不正常，香港樓價短期內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)異常升幅，比金融海嘯前2008年中的高位還上升超過20%，今年前9個月升幅便達(dá)10%。此外，12個月以內(nèi)的短期炒賣今年內(nèi)增加114%，其中84%是房價低于300萬港元的住宅�！坝纱丝梢姡�過去豪宅的熾熱炒風(fēng)已經(jīng)蔓延到一般住宅。”

　　“近幾個月以來，香港地區(qū)面臨的通脹壓力不斷上升，同時樓市的資產(chǎn)泡沫不斷被吹大�！鄙鲜龇治鋈耸勘硎荆�香港的通脹在很大程度上是由房價飆升和人民幣升值所帶動的。過去一個月中，人民幣兌美元升值了將近3%，而且人民幣持續(xù)穩(wěn)步升值的預(yù)期短期內(nèi)基本不會改變，因此從遏制通脹的角度而言，特區(qū)政府也需要對樓市祭出強(qiáng)而有力的調(diào)控措施。

　　“但由于無法直接采取資本管制的措施，香港的通脹很難用行政手段加以控制�！辈贿^，上述分析人士指出，“對于樓市，香港特區(qū)政府則存在調(diào)控的空間與余地�！�

　　“好在香港范圍比較小，可以采取一刀切的管理措施。”上海社科院金融研究中心副主任潘正彥在接受《國際金融報》記者采訪時指出，“額外印花稅直接擠壓了炒房者的利潤空間，可以有效地抑制泡沫�！北緢笥浾� 付碧蓮　發(fā)自上海