記者昨日從上海公積金管理中心了解到，上海已提前一個月收緊公積金貸款政策，10月7日出臺的“滬12條”中就已明確要求，“公積金購買90平方米以上首套住房首付比例不得低于30%；二套房首付不得低于50%；停止三套房公積金貸款”，與四部門昨日出臺的公積金貸款政策完全一致。值得注意的是，四部門要求對二套房的公積金貸款利率進(jìn)行上浮，不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。相關(guān)人士透露，上海近期也可能上調(diào)二套房公積金貸款利率。

　　“滬12條”中明確，非改善型二套房及三套房公積金貸款將全面停辦，同時90平方米以上的首套住房首付比例也上調(diào)至三成。隨后，10月12日上海市公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個人貸款政策的通知》，進(jìn)一步細(xì)化上海公積金個人貸款政策，并規(guī)定購買首套房的家庭每戶住房公積金最高貸款限額為60萬元，符合改善性需求的家庭每戶住房公積金最高貸款限額為40萬元。

　　記者注意到，上海已執(zhí)行了近一個月的公積金貸款新政與昨日四部門最新下發(fā)的《通知》，政策基調(diào)基本保持一致。唯一不同的是，四部門《通知》中要求，“第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍”，而上海方面并未作此規(guī)定，目前對符合改善性需求的二套房公積金貸款仍給予公積金貸款的基準(zhǔn)利率。上海公積金管理中心相關(guān)人士向記者透露，上海近期可能也會相應(yīng)上浮第二套房的公積金貸款利率，與住建部要求保持一致。

　　受調(diào)控政策影響，上海樓市的變化直接反映到住房公積金貸款的發(fā)放規(guī)模上。最近公布的《上海市住房公積金運行分析報告（2010年三季度）》顯示，今年三季度，上海住房公積金個貸發(fā)放1.66萬戶，同比下降73.82％；發(fā)放金額48.86億元，同比下降74.56％。記者昨日還從上海公積金管理中心獲悉，“滬12條”出臺后，10月上海公積金貸款受理量環(huán)比出現(xiàn)明顯回落，新一輪調(diào)控影響下上海購房需求受到有效遏制。