在被稱為“最嚴厲”的樓市調(diào)控政策下，商品房開發(fā)龍頭萬科已經(jīng)在前三季度超過了去年的業(yè)績。據(jù)萬科昨日公告，前三季度，萬科已經(jīng)累計實現(xiàn)銷售金額714.2億元，同比增長54.7%，超過2009年全年634億元的銷售額。

　　公司在8月銷售達到119.9億元之后，9月再創(chuàng)歷史新高，實現(xiàn)銷售金額142.1億元，較去年同期上升160.1%，也助推萬科在前三季度超越去年全年。

　　董秘稱公司策略適應政策趨勢

　　對于調(diào)控下取得如此的業(yè)績，萬科董秘譚華杰認為，萬科的推盤節(jié)奏、產(chǎn)品結構都較為適應調(diào)控。

　　譚華杰表示，在萬科的產(chǎn)品結構中，主要面向自住購房者的普通住房比例高達90%左右，90平米以下套型占比約占六成，符合政策導向及市場變化的趨勢；此外，今年前三季度，萬科推盤節(jié)奏早于市場整體，銷售速度快于市場整體，避開了市場推盤高峰，減少公司后期推盤的壓力。

　　調(diào)控將影響成交速度

　　對于后市，譚華杰認為，“9·29”新政揭開了新一輪調(diào)控的序幕，預計未來一段時期，調(diào)控新政陸續(xù)落地會使得四季度市場的銷售速度放緩。

　　譚華杰透露，從深圳萬科主要在售項目十一期間的來訪量看，比去年同期下降了四成左右，政策變動的影響已經(jīng)十分明顯。位于深圳龍崗的金色半山項目，在9月節(jié)假日期間的平均日來訪量可達到160-200批，而十一期間則下降到僅100批左右。萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶昨日也表示，十一期間開盤的調(diào)控后“熱盤”長陽半島三期376套房源雖然當日售完，但是也有購房人因首付比例由兩成增加至三成放棄購買的。如有個別購房人因為政策原因退房，公司也會接受。但是在目前的定價下，長陽半島項目沒有降價空間。(記者 張曉蕊)