記者手記：只有炒房客才會一口氣買下多套房

　　記者通過實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海內(nèi)環(huán)線沿線一帶的二手次新房的交易價格，實則比人們想象中的每平方米4萬元要略低一些。相比于中環(huán)或外環(huán)線的房價來說，水分更少，具有明顯的比價優(yōu)勢和投資價值。只是高企的總價，讓普通百姓望而生畏。就單價和生活的便利來說，選擇內(nèi)環(huán)線內(nèi)的房子當(dāng)是上選。

　　10月7日，上海出臺了一戶家庭暫時只能新購一套商品房的樓市調(diào)控政策。該政策雖然烙有強(qiáng)烈的行政調(diào)控印記，但卻被認(rèn)為是第一次精準(zhǔn)打擊炒房團(tuán)和投資客的措施，誤傷的改善型需求最少。因為普通市民不太可能一次購買兩套以上的住房，甚至在可預(yù)見的若干年中也不可能再添置新房，只有炒房團(tuán)才會一口氣買下20-30套商品房。

　　當(dāng)然，新政忽略了為了子女結(jié)婚而被迫把現(xiàn)有住房“一拆二”的特殊群體需求。這些人必然要新購兩套房，而且是剛性需求。從這個角度講，新政有其不合理或者說欠妥之處，須進(jìn)一步完善。

　　此外，“僅有一次機(jī)會”會促使購房者審慎做出抉擇，也會改變他們的購房思路。也許人們會更看重未來增值潛力大的地方，也許原先打算買二房一廳的人會咬咬牙買下三房二廳，原先準(zhǔn)備買在外環(huán)線的人會勒緊褲腰帶買在中環(huán)線，甚至那些暫時沒有購房需求的人會想辦法出讓自己的“指標(biāo)”。

　　首席記者 薄繼東