9月29日央行和銀監(jiān)會出臺新的房貸政策后，各銀行已經(jīng)全面實(shí)施。記者昨天從工行、建行、招行、北京銀行等了解到，這些銀行已經(jīng)開始按房貸新政嚴(yán)格審批、發(fā)放個人房貸。

　　據(jù)記者了解，建行總行在政策出臺的當(dāng)天晚上就用最快速度層層通知，全面執(zhí)行新的房貸政策。其他銀行也都在第一時間嚴(yán)格落實(shí)新政要求。對比4月17日出臺的《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)10號文)，此次新規(guī)在以下方面嚴(yán)格了許多。首先是首次購房，不論套型建筑面積是否在90平方米以下，首付都必須在三成以上。而此前，面積低于90平方米的首套房貸，首付還可以兩成；其次，對第三套及以上住房的貸款以及不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民都“一刀切”地暫停發(fā)放購房貸款。而此前這樣的要求都只針對“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”，同時商業(yè)銀行還可根據(jù)風(fēng)險狀況來決定。同時進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)消費(fèi)性貸款不能用于購買住房。

　　某大型銀行有關(guān)人士告訴記者，此前，北京地區(qū)的銀行已經(jīng)基本停止了第三套房的貸款，并且對不能提供有關(guān)證明的非本地居民也暫停房貸業(yè)務(wù)，所以這次影響較大的規(guī)定是首套房按揭首付比例提高到三成以上。如果購房者在政策出臺前已經(jīng)簽署了貸款合同，不會受新政影響，即使貸款還沒有正式下發(fā)，也不必補(bǔ)充首付。但如果還沒有簽署正式合同，就要嚴(yán)格按政策要求提供至少三成以上的首付。近期銀行工作人員會與首付兩成的首套房貸申請者聯(lián)系，具體商談貸款情況。估計客戶會有兩種應(yīng)對措施，有的人可能因?yàn)闊o法提高首付而放棄購房，還有的人會選擇繼續(xù)申請貸款，但要提高首付，降低貸款的成數(shù)。(余美英 程婕 )