信貸“一刀切”影響未來(lái)市場(chǎng)

　　新調(diào)控政策中對(duì)“完善差別化的住房信貸政策”的要求基本上重申了4月“國(guó)十條”的各項(xiàng)政策。不過(guò)其中三點(diǎn)變化很可能對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要的影響。

　　首先，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。這兩條是全國(guó)“一刀切”式的政策，不再像此前出臺(tái)的政策那樣只要求在房?jī)r(jià)過(guò)高城市有選擇性地實(shí)行，更有利于打壓非自住性購(gòu)房。

　　除此之外，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上的政策更加嚴(yán)厲。在此前的政策中，對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅的貸款最低首付可為20%。現(xiàn)在“一刀切”地調(diào)整到三成以上，無(wú)疑提高了購(gòu)房的門(mén)檻，對(duì)限制投機(jī)性的購(gòu)房行為將有顯著作用。

　　另外，各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。這將比較有力地堵住那些通過(guò)消費(fèi)貸款買(mǎi)房的所謂“灰色通道”。