二手樓影響

　　四號線

　　小三房盤源只有三四套

　　記者走訪位于地鐵四號線北延段車陂站附近的富力天朗明居、美好居、逸安閣等多個二手樓盤，發(fā)現(xiàn)其定價目前均在1.1萬元~1.2萬元/平方米左右。而附近的一些高端樓盤，如城市假日園，放盤均價更是達(dá)到1.4萬元/平方米。

　　在維持堅(jiān)挺的房價背后，不少地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則紛紛表示“缺貨”。“地鐵開通后，這一帶將是雙地鐵+BRT，可以老實(shí)地說一句，這邊的房價只會升不會降。如果有1萬元/平方米以下的樓房，我們自己有錢都會想買�！备浇�一家小中介行的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)陳先生向記者表示，這一帶的二手房價高仍供不應(yīng)求。

　　“實(shí)用經(jīng)濟(jì)的小三房單位非常受歡迎，大部分業(yè)主都不愿放手，現(xiàn)在我們手上也只有三四套房源，十分搶手。”車陂站附近的中介黃先生透露。

　　二號線

　　均價微漲1000元仍不愿賣

　　而在番禺，也出現(xiàn)了類似情況。二號線延長線洛溪站附近匯聚著眾多二手樓盤，記者在洛溪站出口附近的中介行看到，樓齡一般在10年以上的老樓盤彩虹花園，不帶電梯的樓梯樓二手均價目前已經(jīng)達(dá)到7000~8000元/平方米，與三月份這里的二手房均價6000元/平方米左右相比，約有1000元/平方米的升幅。“現(xiàn)在這一帶的業(yè)主也不急著放盤�！焙阋�地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)向記者介紹說：“上星期有個客人看中了一套單位，要直接先付給業(yè)主50萬元，但業(yè)主都不肯賣。說要放著等地鐵開通后升值�！�

　　據(jù)中介機(jī)構(gòu)人士透露，現(xiàn)在洛溪站附近一帶，不帶電梯、樓齡10年以上的二手房均價一般在7000~8000元/平方米。而帶電梯，樓齡在10年左右的二手房，如洛淘南區(qū)，均價一般在1萬元/平方米左右。

　　南部板塊

　　周邊貨量緊缺新貨少

　　僅半站點(diǎn)旁有一手盤

　　剛剛過去的中秋節(jié)，位于新地鐵二、八號沿線的一些一手樓盤或正式開售或開放了樣板房，都取得了不錯的銷售成績或吸引到一定的人氣。位于東曉南路的某樓盤于9月22日開售A1棟，有45~116平方米的一房至三房單位共166套，價格范圍1.7萬~1.9萬/平方米。早上9時正式開盤，至10時基本售罄，只剩下15套高樓層單位，現(xiàn)場人氣異常火爆。