記者從南京市房管局獲悉，今年6-8月，市房管局為市民開具了4963份“首次購房證明”，也就是說，這近5000名購房人均為貨真價實的首次置業(yè)人群。南京一家代理公司的負責(zé)人表示，他們從售樓處獲得的反饋信息顯示，剛性需求置業(yè)人群占到多數(shù)，“由于接下來的市場走勢并不明朗，抱著自住目的購買主力擔(dān)心房價反彈，大多選擇了先下手為強�！�

　　投資者：房子是資金“避風(fēng)港”

　　“說實話，此時買房子投資就是一場賭博，但我愿賭服輸。”在城北邁皋橋的中電頤和家園樓盤，記者撞上投資客王女士，手上時刻不離計算器，凸顯投資客的老道精明。

　　王女士說，她在2008年一期推盤時以單價7000多元購買了一套110平方米左右的戶型，決定再買一套投資保值。此次她交納10萬元誠意金，拿了2個房號，當記者佯裝有買房意向時，她心切地想就地賺一把：“我以7.5萬的價格，轉(zhuǎn)讓一個號給你？”如真轉(zhuǎn)手，她可進賬2.5萬。

　　有意思的是，記者在這家樓盤現(xiàn)場詢問的四五位購房人，都是投資者。在河西的宋都美域，大部分都是二套房以上的購買者�！爱斍拔飪r上漲比較厲害，在沒有更好投資渠道的情況下，閑散資金必然進入樓市尋找安全港灣。”

　　據(jù)此，業(yè)內(nèi)人士認為，短期內(nèi)實施全面新政策的可能性較小。而針對樓市回暖，對涉房信貸進行相應(yīng)的技術(shù)調(diào)整與控制，則是可能采用的手段，其中包括優(yōu)惠利率執(zhí)行口徑、開發(fā)貸款發(fā)放額度等。

　　不過，進入9月下半月后，市場的溫度儼然已超出了兩部委調(diào)研時的狀況。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場未來的走勢絕不僅僅基于開發(fā)商降價或者是剛性需求。“政策和經(jīng)濟走向仍是房價的主導(dǎo)因素�！�(記者 曹旭超 汪曉霞)