對于本輪調控最終是否能真正使房價降到一個合理的價位，打破量跌價滯的僵局，專家指出，這有待政策的鞏固和調控的深入。

　　目前主要的阻力來自于宏觀經(jīng)濟形勢的變化。來自高盛的最新研究報告預計，中國二季度及三季度的GDP環(huán)比增速可能將下滑至8%甚至更低的水平。在這樣的宏觀背景下，房地產(chǎn)市場的嚴厲調控能否延續(xù)目前的緊張態(tài)勢不免令人擔憂。而根據(jù)高盛的預期，房地產(chǎn)市場的調控措施延續(xù)到7月底后可能將會出現(xiàn)一些微妙的轉變。

　　不過，在近日召開的全國國土資源廳局長座談會上，國土資源部部長徐紹史罕見地表態(tài)，到目前為止，在房地產(chǎn)調控政策的作用下，內地主要城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，預期再過一個季度左右，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場將面臨全面調整，房價會有所下降，但不同城市表現(xiàn)不一，下降到什么程度不好預測。這不僅傳遞出政府調控樓市的強烈決心，也表明政策調控不會轉向。

　　事實上，4月中旬“新國十條”出臺以來，相關調控始終沒有停滯。就在最近，國土資源部又傳出消息，國土資源部將嚴格規(guī)范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當?shù)鼗鶞实貎r70%，保證金不低于出讓最低價30%。這距離今年3月國土部“競買保證金不得低于出讓最低價的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個月。

　　這些最新的動向，被不少人解讀為第二波樓市調控政策的方向。不過，北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，樓市第二波調控并非意味著要出臺很多新政策，“新國十條”已經(jīng)是對癥下藥的政策了，只是很多具體政策執(zhí)行不到位，有的地方政府甚至沒有出臺實施細則。因此下半年調控的重點應該主要還是抓落實。 (邱旸)