在購房者與開發(fā)商的不斷觀望中，低價入市的純新盤無疑成為最大贏家，而一些很難降價的老項目后期則是“食不果腹”，統(tǒng)計數據顯示，樓市八成交易集中在兩成樓盤“手中”。

　　今天上午，中原地產根據北京房地產交易管理網統(tǒng)計，9月1日至12日，新政后北京預售的項目合計85個，總供應房源合計為30214套，而簽約總數為14625套，簽約率為48.4%，簽約率依然比較低。

　　值得注意的是，繼2009年年初之后，北京樓市再次出現“二八”現象，即20%均價在兩萬以下的樓盤吸引了八成的簽約，其中包括領袖慧谷、金地仰山、原葉美苑等新盤。

　　除此之外，依然有31個項目在此期間零成交。

　　據中原地產三級市場總監(jiān)張大偉分析，上半年房地產上市公司的負債近8000億，經營活動現金流量為負的837.56億元，而去年同期則為418.06億元。四大地產龍頭中，保利、萬科、金地和招商地產的現金流都為負數。一旦開發(fā)貸等政策收緊，開發(fā)商只能選擇大幅降價。

　　按照上市公司的半年報，上半年超過九成的房地產企業(yè)未能完成今年銷售目標的五成，逐漸增加的開工數和竣工數也使得市場在下半年很可能供大于求。所以張大偉認為，房價還有下降的空間，尤其是對于老項目后期而言。(記者 張媛)